Real estate appraisal report of Japan, 〒720-0001 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Miyukichō Ōaza Kamiiwanari, 811 プルート稲月
72,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒720-0001 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Miyukichō Ōaza Kamiiwanari, 811 プルート稲月 was determined for 72,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県福山市御幸町大字上岩成字稲月８５６番１ |
| Address | Japan, 〒720-0001 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Miyukichō Ōaza Kamiiwanari, 811 プルート稲月 |
| Price | 72,300yen/㎡ |
| Access | Managura , 1 , 000 M |
| Acreage | 818㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗等が建ち並ぶ郊外の路線商業地域 |
| Main road | south 22.0m national road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hiroshi 瀨啓 Bun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣瀨啓文 |
|---|---|
| 価格 | 72,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 継続的に新規出店の見られる地域であるが、類似地域との競争関係により需要は減少傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗等が建ち並ぶ郊外の路線商業地域であり、継続的に新規出店の見られる地域であるが、類似地域との競争関係により、地価はやや弱含み傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、御幸町、駅家町、神辺町等の幹線及び準幹線沿いに存する商業地一円。主たる需要者は地縁性を有する各種法人事業者等である。当該地域は、郊外型店舗の建ち並ぶ路線商業地域であるが、周辺の大型商業施設出店の影響等から需要はやや弱含み傾向で推移している。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等による経済情勢好転の影響は、地方の不動産市場ではあまり見られない。 |
Survey report by Furui Masanori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古井正則 |
|---|---|
| 価格 | 72,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 一定の潜在的需要は存するが、規模等のミスマッチや定期借地権の設定等により、売買市場の動向はやや不鮮明である。 |
| 地域要因の将来予測 | 大型店の出店等も一段落し、成熟した路線商業地域として、格別の変動要因は見られない。地価は所有と経営の分離が進むと共に、収益力の低下を背景に新規出店は弱含み、下落傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福山市北部中心市街地内に位置する路線商業地域及び同周辺地域一円。主要な需要者は地縁性を有する個人・法人並びに全国規模の事業グループ等と推測されるが、現況では自用目的での取引が中心であって賃貸借に拠る収益性に重きを置いた取引は例外的であることから、当該収益性は価格形成に対し大きな影響を与えないものとの判断が妥当である。また、画地条件の多彩さや事情を帯びた取引が相対的に多いこと等により、中心的価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 金融緩和や不動産融資拡大の恩恵は地方経済においては相応に限定的で、消費支出の低迷等に表象される様に実体経済もやや弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5474167 北緯 133度341894 |
Map
Kamocho Oaza Shimogamo, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-2412, JapanKannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanMiyukicho Oaza Kamiiwanari, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-0001, JapanEkiyacho Oaza Managura, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-1131, JapanMiyukicho Oaza Moriwake, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-0003, JapanKannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanJapan, 〒720-0001 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Miyukichō Ōaza Kamiiwanari, 811 プルート稲月Kannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanMiyukicho Oaza Nakatsuhara, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-0004, JapanMiyukicho Oaza Shimoiwanari, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-0002, JapanKannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanMiyukicho Oaza Nakatsuhara, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-0004, JapanKannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanKannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanKannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanKannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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