Real estate appraisal report of Miyukicho Oaza Kamiiwanari, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-0001, Japan
48,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Miyukicho Oaza Kamiiwanari, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-0001, Japan was determined for 48,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県福山市御幸町大字上岩成字分ケ出４１５番４ |
| Address | Miyukicho Oaza Kamiiwanari, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-0001, Japan |
| Price | 48,000yen/㎡ |
| Access | Managura , 900 M |
| Acreage | 274㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に農地等が見られる郊外の住宅地域 |
| Main road | south 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hiroshi 瀨啓 Bun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣瀨啓文 |
|---|---|
| 価格 | 48,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 平坦部に位置し、特段の変動要因は認められず、宅地需要は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 農地も見られる郊外の住宅地域であるが、周辺では継続的に宅地開発が行われており、地価は概ね現状維持で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は御幸町、駅家町等、福山市北部に位置する住宅地域一円。需要者の中心は市内居住者であるが、隣接市町からの転入もみられる。住環境の良好な平地に存し、近年の地価下落による値頃感から、地価は下げ止まり傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は土地で1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建で2，500万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 経済情勢が先行き不透明な中、金融緩和等の影響は郊外の不動産市場ではあまり見られない。 |
Survey report by Murashige Rikiya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村重力也 |
|---|---|
| 価格 | 48,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 既存住宅地域で地域要因の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便施設等へのアクセスが優れる地域で一定の競争力を有する為、地価は静態的に推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福山市北部地区の住宅地域一円。需要の中心は一次取得者等のエンドユーザーで外部転入も見受けられる。需給圏では国道486号北側背後のゾーンが街路条件や利便性から需要が高く、農地の宅地開発も多い。宅地分譲も市場滞在期間は短く、需給圏内での競争力を有している。土地は1，000万円前後が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスによる景気感応度や低金利を反映して、不動産需要は旺盛であるが、その需要はエリアによる選別が強く2極化傾向が依然続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度548576 北緯 133度3428295 |
Map
Kamocho Oaza Shimogamo, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-2412, JapanJapan, 〒720-0001 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Miyukichō Ōaza Kamiiwanari, 811 プルート稲月Kannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanEkiyacho Oaza Managura, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-1131, JapanMiyukicho Oaza Moriwake, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-0003, JapanKannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanJapan, 〒720-0001 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Miyukichō Ōaza Kamiiwanari, 811 プルート稲月Kannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanMiyukicho Oaza Nakatsuhara, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-0004, JapanMiyukicho Oaza Shimoiwanari, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-0002, JapanKannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanMiyukicho Oaza Nakatsuhara, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-0004, JapanKannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanKannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanKannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanKannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, Japan
Related information
Managura Station(40,500円 / m²)Ekiya Station(36,600円 / m²)Michigami Station(40,500円 / m²)Yudamura Station(33,000円 / m²)Chikada Station(36,600円 / m²)Yokoo Station(46,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード