Real estate appraisal report of Japan, 〒720-0001 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Miyukichō Ōaza Kamiiwanari, 811 プルート稲月
96,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒720-0001 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Miyukichō Ōaza Kamiiwanari, 811 プルート稲月 was determined for 96,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県福山市松永町４丁目１２０８番１８ |
| Address | 松永町４−９−２ Japan, 〒720-0001 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Miyukichō Ōaza Kamiiwanari, 811 プルート稲月 |
| Price | 96,000yen/㎡ |
| Access | Matsunaga , 110 M |
| Acreage | 224㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| Main road | east 16.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙橋 Noriko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋紀子 |
|---|---|
| 価格 | 96,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特別な変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 標準地周辺は、賃貸市場は定常的に需要がある。業種は、飲食店舗の需要が大半を占める。一方、売買市場は商業用途の取引は僅少である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福山市西部、尾道市東部の地域である。区画整理地区と異なり、需要者の中心は地元の経営者等である。市場の需給動向は、松永町3丁目の開発が進行を開始し反射効果で需要減となる可能性がある。標準地から駅前南口周辺はテナントの入れ替えは速いが、投資規模が小さいため賃貸は定常的に需要があると見受けられる。一方、売買は商業用途の取引が僅少であった。業種業態によりばらつきがあるため、市場の中心価格帯は見い出せない。 |
| 一般的要因 | 福山市の景況感は、製造業が改善方向で、非製造業は横這い状態である。 |
Survey report by Hiraki Michi Jin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平木三千人 |
|---|---|
| 価格 | 95,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動はないが、旧来の駅前商業地域はやや衰退傾向にあり、地価は依然として下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松永地区及びその周辺一帯の商業地域が圏域である。需要者の中心は、地縁性を有する比較的小資本の事業者等である。当該地域は、駅前商業地として推移してきたが、郊外型の大型商業施設への顧客流出等の影響を受け、商業性は低下しつつある。商業地の取引は少なく、画地規模にもばらつきがあるため、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復基調が続いているものの、地方都市への波及は薄く、人口減少、高齢化の進行等により不動産需要は総じてやや低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5474167 北緯 133度341894 |
Map
Kamocho Oaza Shimogamo, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-2412, JapanJapan, 〒720-0001 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Miyukichō Ōaza Kamiiwanari, 811 プルート稲月Kannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanMiyukicho Oaza Kamiiwanari, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-0001, JapanEkiyacho Oaza Managura, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-1131, JapanMiyukicho Oaza Moriwake, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-0003, JapanKannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanKannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanMiyukicho Oaza Nakatsuhara, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-0004, JapanMiyukicho Oaza Shimoiwanari, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-0002, JapanKannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanMiyukicho Oaza Nakatsuhara, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-0004, JapanKannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanKannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanKannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanKannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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