Real estate appraisal report of 3 Chome-35-33 Hikinochō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0942, Japan
62,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-35-33 Hikinochō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0942, Japan was determined for 62,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県福山市引野町３丁目４０２番３ |
| Address | 引野町３−３５−３３ 3 Chome-35-33 Hikinochō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0942, Japan |
| Price | 62,000yen/㎡ |
| Access | Higashifukuyama , 1 , 000 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、貸家、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Usa Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宇佐秀雄 |
|---|---|
| 価格 | 62,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特別な変動要因はない。 |
| 地域要因 | 事務所・一般住宅とアパートが混在する地域で、又、道路網が劣る為、住宅としての需要が弱く、地価は下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | この地域は、国道2号の南、事務所・一般住宅とアパートの混在する住宅地域である。東に丘陵がせまっている為、車両での離合の便が劣る地域である。消費税増税の影響を受けて、地価は下落している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、引野町・手城町を中心に、国道2号背後とその周辺住宅地一円が範囲である。需要者は、福山市内に勤務する人々である。他都市からの転入者も見られるが、事務所等が混在し住環境が劣る為、宅地需要は弱く、地価は下落傾向にある。土地は1，000万円から1，400万円程度、新築戸建物件は2，300万円から3，000万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 消費税増税後、景気後退が顕著となっている。又、円安の影響もあって、建設物価は上昇している。地価は、そのあおりを受けて、下落を続けている。 |
Survey report by Mitani Masato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三谷正登 |
|---|---|
| 価格 | 62,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特別な変動要因はない。 |
| 地域要因 | ミニ開発住宅分譲地や中古住宅の供給増加趨勢により、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に、アパート等が混在する住宅地域である。事業所等も見られるが、住宅地として成熟していくと予測する。需要に厚みがある水準まで地価の下落が進んだことから、地価は弱含み横這い傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね東は伊勢丘から西は手城町までの福山市東部住宅地域一円。需要者は福山市東部の居住者が中心であるが、笠岡市等隣接市からの転入も見られる。住宅地需要は弱含み傾向にあり、地価は緩やかな下落傾向にある。土地は1，000万円から1，400万円、新築戸建物件は2，500万円から3，000万円の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 鉄鋼価格低下に伴う困難、大手IC工場の縮小の悪影響もあり、停滞気味の地域経済を反映し不動産市場に活力は乏しい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4892632 北緯 133度4103508 |
Map
4 Chome-9-38 Hikinochō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0942, Japan4 Chome-11-23 Hikinochō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0942, Japan5 Chome-17-41 Minamizaōchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0973, Japan1 Chome-34-3-10 Higashiteshirochō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0962, Japan6 Chome-21-6 Minamizaōchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0973, Japan3 Chome-13-22 Hikinochōkita, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0941, Japan4 Chome-11-23 Hikinochō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0942, JapanJapan, 〒721-0942 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Hikinochō, 1 Chome−2−31 トウショク福山店3 Chome-5-13 Teshirochō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0966, Japan3 Chome-10-21 Higashifukatsuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0974, Japan4 Chome-19-31 Higashifukatsuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0974, Japan
Related information
Higashifukuyama Station(44,700円 / m²)Daimon Station(35,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード