Real estate appraisal report of 3 Chome-13-22 Hikinochōkita, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0941, Japan
59,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-13-22 Hikinochōkita, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0941, Japan was determined for 59,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県福山市引野町北３丁目５９６１番 |
| Address | 引野町北３−１３−２２ 3 Chome-13-22 Hikinochōkita, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0941, Japan |
| Price | 59,900yen/㎡ |
| Access | Higashifukuyama , 1 , 800 M |
| Acreage | 214㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oda Takayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小田貴之 |
|---|---|
| 価格 | 59,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 既存の住宅団地で、価格形成要因の変動は少ない。商業施設が充実しており、需要は底堅く地価下落幅は縮小傾向に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は古くからの住宅団地地域であり、特別な変動要因は認められない。周辺での宅地需要は底堅く、値頃感から当該地域における地価下落幅は縮小傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね福山市南東部の大規模住宅団地を形成する住宅地域一円と判定した。需要者の中心は、市街地への通勤層等一次取得者が大半である。丘陵地を開発した古くからの住宅団地であるため、居住者の高齢化や中古建物付以外の売り物件が少なく、周辺地域に比しやや人気が劣るが、伊勢丘モールを中心とした利便性は髙く、一定の需要は認められる。中心価格帯は土地で1，300万円程度、新築戸建で3，000万円程度までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気の改善傾向が認められるも、一進一退の状況が続いている。地方経済への影響は限定的であるが、都心部では、不動産市況はやや持ち直している。 |
Survey report by 髙橋 Noriko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋紀子 |
|---|---|
| 価格 | 59,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特別な変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に特段の変更はない。高齢化の進行に伴い、丘陵地の地価下落は継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 高齢化が進行し、丘陵地の住宅地域の需要は今後更に弱くなる。JRの駅に近い利点は有するものの、地価も弱含みが続く。丘陵地の団地でも庭等を駐車場に改修し2台駐車可能にすると、団地を問わず、売れやすい。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伊勢丘、春日町等の福山市東部住宅団地である。需要者の中心は、30代の第1次取得者である。市場の需給動向は、高齢化により平坦地でかつ利便性が良い地域への買い替え希望者が目立ち、丘陵地の需要は弱い。需要が弱いため、連動して供給は弱い。中心価格帯は土地で1，300万円程度、新築戸建で3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 福山市の景況感は、製造業が改善方向で、非製造業は横這い状態である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 未固結堆積物 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5023729 北緯 133度4161608 |
Map
4 Chome-9-38 Hikinochō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0942, Japan4 Chome-11-23 Hikinochō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0942, Japan5 Chome-17-41 Minamizaōchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0973, Japan2-10 Kasugaike, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0917, Japan3 Chome-35-33 Hikinochō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0942, Japan6 Chome-21-6 Minamizaōchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0973, Japan8 Chome-10-18 Isegaoka, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0915, Japan3 Chome-23-13 Hiyoshidai, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0972, Japan4 Chome-11-23 Hikinochō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0942, Japan1 Chome-12 Aobadai, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0911, JapanJapan, 〒721-0942 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Hikinochō, 1 Chome−2−31 トウショク福山店2 Chome-3-26 Hiyoshidai, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0972, Japan6 Chome-10-23 Kasugachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0907, Japan21-31 Jōkōgaoka, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0929, Japan
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Higashifukuyama Station(44,700円 / m²)Daimon Station(35,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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