Real estate appraisal report of 4 Chome-11-23 Hikinochō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0942, Japan
62,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-11-23 Hikinochō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0942, Japan was determined for 62,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県福山市引野町４丁目２０３番 |
| Address | 引野町４−１１−２３ 4 Chome-11-23 Hikinochō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0942, Japan |
| Price | 62,500yen/㎡ |
| Access | Higashifukuyama , 850 M |
| Acreage | 382㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、事業所、共同住宅等が混在する地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Usa Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宇佐秀雄 |
|---|---|
| 価格 | 62,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特別な変動要因はない。 |
| 地域要因 | 中規模工場等の跡地が小規模住宅開発されて、宅地供給が見られる。一般住宅・工場が混在している為、住環境は劣る。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅・事業所・アパート等が混在する地域であり、次第に、良好な住宅地に成熟していく考えられる。現状は、国道2号に近いものの住環境が劣る為、宅地需要が弱く地価は弱含みに推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | この標準地の同一需給圏は、引野町と南蔵王町、及び、春日町とその周辺の住宅地域の範囲である。最終的需要者は、福山市内に勤務する個人や、福山市内の企業等である。国道に近いので事業所と住宅を併用する需要者もある。需要の中心となる価格帯は、宅地規模に大小があって、確定できなかった。 |
| 一般的要因 | 消費税増税後、景気後退が顕著となっている。又、円安の影響もあって、建設物価は上昇している。地価は、そのあおりを受けて、下落を続けている。 |
Survey report by Mitani Masato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三谷正登 |
|---|---|
| 価格 | 62,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はみられない。 |
| 地域要因 | 需要は微減傾向にあり、地価はやや弱含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、事業所、共同住宅等が混在する住宅地域である。発展要因にやや乏しく、住環境の良化もあまり期待できないため、取引需要は微減傾向にあり、地価はやや弱含みに推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、引野町を中心とする福山市東部の住宅地域一円である。需要者の中心は福山市東部居住者であるが、笠岡市等隣接市からの転入もみられる。ミニ開発住宅分譲地も見うけられるが、混在地域であることなど、特段の誘引要因に乏しく、やや供給過剰気味であり、需要は微減傾向で推移している。取引される価格帯は画地規模によりまちまちで中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 鉄鋼価格低下に伴う困難、大手IC工場の縮小の悪影響もあり、停滞気味の地域経済を反映し不動産市場に活力は乏しい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4935544 北緯 133度4109366 |
Map
4 Chome-9-38 Hikinochō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0942, Japan4 Chome-11-23 Hikinochō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0942, Japan5 Chome-17-41 Minamizaōchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0973, Japan2 Chome-12-36 Minamizaōchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0973, Japan1 Chome-34-3-10 Higashiteshirochō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0962, Japan3 Chome-35-33 Hikinochō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0942, Japan6 Chome-21-6 Minamizaōchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0973, Japan3 Chome-13-22 Hikinochōkita, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0941, JapanJapan, 〒721-0942 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Hikinochō, 1 Chome−2−31 トウショク福山店3 Chome-5-13 Teshirochō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0966, Japan6 Chome-10-23 Kasugachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0907, Japan3 Chome-10-21 Higashifukatsuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0974, Japan4 Chome-19-31 Higashifukatsuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0974, Japan
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Higashifukuyama Station(44,700円 / m²)Daimon Station(35,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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