Real estate appraisal report of 676 Urajukuchō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0088, Japan
98,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 676 Urajukuchō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0088, Japan was determined for 98,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都青梅市裏宿町６７６番３ |
| Address | 676 Urajukuchō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0088, Japan |
| Price | 98,000yen/㎡ |
| Access | Oume , 950 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか小規模工場が混在する住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Tetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口徹雄 |
|---|---|
| 価格 | 98,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 低層の住宅地域として、地域要因に大きな変動はなかった。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として街並みは概ね出来上がっており、当面は、標準的使用や地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は、弱含みで推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青梅線・五日市線・八高線の沿線である西多摩地域。主な需要者は、同一需給圏内の在住者または勤労者であり、都心部への通勤者需要は多くない。青梅市内において競争力が普通程度の住宅地域であるが、市の中心がより東方に移ってしまっており需要はやや弱い。新築戸建住宅の中心価格帯は総額2500∼3000万円程度。 |
| 一般的要因 | 都心部での地価上昇の余波が若干はおよんできているが、地域経済自体の活力は乏しく、市況は停滞気味のなか、二極化が進んでいる。 |
Survey report by Nakazawa Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中澤信行 |
|---|---|
| 価格 | 98,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 青梅駅前のスーパーが昨年閉店した。地域的な人口はやや減少傾向であり、高齢化率もやや高い。地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 小工場や駐車場も見られる住宅地域であるが、漸次住宅地域として熟成していくものと予測する。街路や利便性のやや劣る地域であり、地価は弱含みで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青梅市及びその周辺市町における住宅地域及び混在地域である。需要者は同一需給圏内居住者及び西多摩、北多摩西部等への通勤者が中心となる。旧来からの小工場も混在する既成住宅地域であり、土地の供給は少ない。地域的な街路条件はやや劣り、住宅需要も弱くなってきており地価は弱含みである。土地は150㎡程度で1，500万円前後、新築の戸建住宅は2，000万円台前半と思われる。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しつつある。青梅市の人口は、微減傾向で推移しており、地価は全体としては概ね横ばいから下落となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7911643 北緯 139度2486575 |
Map
2 Chome-237-214 Nekabu, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0004, JapanKomakicho, Oume, Tokyo 198-0053, Japan676 Urajukuchō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0088, JapanChigasemachi, Oume, Tokyo 198-0043, Japan1 Chome-216-3 Hinatawada, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0046, Japan1414 Ōyanachō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0086, Japan4 Chome-372-8 Chigasemachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0043, JapanNishiwakecho, Oume, Tokyo 198-0044, Japan3 Chome Kurosawa, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0005, JapanNakacho, Oume, Tokyo 198-0082, Japan3 Chome-483-2 Hatanaka, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0061, Japan1585 Ōyanachō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0086, Japan3 Chome-84 Nishiwakechō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0044, Japan
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Oume Station(70,500円 / m²)Miyanohira Station(69,200円 / m²)Hinatawada Station(67,900円 / m²)Higashioume Station(113,000円 / m²)Ishigamimae Station(63,950円 / m²)Kawabe Station(134,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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