Real estate appraisal report of Komakicho, Oume, Tokyo 198-0053, Japan
63,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Komakicho, Oume, Tokyo 198-0053, Japan was determined for 63,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都青梅市駒木町２丁目２０番１外 |
| Address | Komakicho, Oume, Tokyo 198-0053, Japan |
| Price | 63,500yen/㎡ |
| Access | Oume , 1 , 900 M |
| Acreage | 161㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Umemoto Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅本淳史 |
|---|---|
| 価格 | 63,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 多摩川右岸の住宅地域であり、徒歩圏外である。住宅需要の弱い状況が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 吉野街道背後の住宅地域であるが、人口は減少傾向である。当面は現状のまま推移すると予想されるが、地域の衰退が懸念される。地価は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR青梅線沿線の特に青梅駅以西または駅徒歩圏外の西多摩地域である。主たる需要者層は地縁のある圏内居住者が大部分であり、人口減少、高齢化の影響を受けて新規の土地需要は、限定的である。交通利便性や街路条件の劣る地域が多く、住宅需要は盛り上がりに欠けている。当該地域における新築戸建住宅の中心価格帯は、概ね1500万円から2000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 青梅市の人口は減少傾向で、高齢化が進行している。そのため住宅需要は全体的に弱含みである。 |
Survey report by Nakazawa Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中澤信行 |
|---|---|
| 価格 | 63,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駒木町の人口は減少傾向であり、高齢化率もやや高い。周辺で主だった地域要因の変動はない。住宅需要は弱く、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に多少の空地も見られる既成住宅地域であり、将来的にも現状を維持しつつ推移していく地域であると予測する。地価は、弱含みで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青梅市及びその周辺市町における住宅地域である。需要者は同一需給圏内居住者及び通勤者が中心となる。畑中や長淵地区等において小規模な宅地分譲が行われており、安価な売り物件が見られ、人口の減少もあり、需給バランスが崩れ始めている。路線バスの運行本数は少なく、主要な商業施設からも距離があり、需要は弱く地価は弱含みである。土地は500万円∼1，100万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円台前半が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は弱さも見られつつ、回復基調が続いている。青梅市の人口は微減傾向であり、地価は概ね横ばい又は下落となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度781757 北緯 139度2547292 |
Map
676 Urajukuchō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0088, JapanChigasemachi, Oume, Tokyo 198-0043, Japan1 Chome-216-3 Hinatawada, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0046, Japan1414 Ōyanachō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0086, Japan4 Chome-372-8 Chigasemachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0043, JapanNishiwakecho, Oume, Tokyo 198-0044, Japan2 Chome-227 Katsunuma, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0041, JapanJapan, 〒198-0052 Tōkyō-to, Oume-shi, Nagabuchi, 4 Chome−258−2 リフォーム外内装Japan, 〒198-0052 Tōkyō-to, Oume-shi, Nagabuchi, 4 Chome−258−2 リフォーム外内装1 Chome-4-3 Higashioume, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0042, Japan676 Urajukuchō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0088, JapanNakacho, Oume, Tokyo 198-0082, Japan3 Chome-483-2 Hatanaka, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0061, Japan1585 Ōyanachō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0086, Japan3 Chome-84 Nishiwakechō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0044, Japan3 Chome-292-12 Nagabuchi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0052, Japan
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Oume Station(70,500円 / m²)Miyanohira Station(69,200円 / m²)Higashioume Station(113,000円 / m²)Hinatawada Station(67,900円 / m²)Kawabe Station(134,000円 / m²)Ishigamimae Station(63,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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