Real estate appraisal report of 1414 Ōyanachō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0086, Japan
97,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1414 Ōyanachō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0086, Japan was determined for 97,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都青梅市大柳町１４１４番３ |
| Address | 1414 Ōyanachō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0086, Japan |
| Price | 97,500yen/㎡ |
| Access | Oume , 1 , 000 M |
| Acreage | 193㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakazawa Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中澤信行 |
|---|---|
| 価格 | 97,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大柳町の人口は減少傾向であるが、主だった地域要因の変動はない。住宅需要は弱く、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に共同住宅、駐車場も混在する既成住宅地域であり、将来的にも現状を維持しつつ推移していく地域であると予測する。地価は、弱含みで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青梅市及びその周辺市町における住宅地域である。需要者は同一需給圏内居住者及び西多摩、北多摩西部等への通勤者が中心となる。多摩川に近い低地の既成住宅地域であり、ここ数年住宅供給は殆ど見られていない。周辺では新設の道路整備が行われているが、住宅需要は低迷しており、地価は弱含みである。土地は150㎡程度で1，500万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円台後半が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は弱さも見られつつ、回復基調が続いている。青梅市の人口は微減傾向であり、地価は概ね横ばい又は下落となっている。 |
Survey report by Osudani Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 押谷誠治 |
|---|---|
| 価格 | 97,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路で、方位の面で市場性は劣るが、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東方に下り緩傾斜、街路がやや狭い既成住宅地域。建物密集感があり、地域性はやや劣る。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路がやや狭く、車両通行にやや不便な地域。中小規模画地が混在する既存住宅地域で居住性、利便性の低下を反映して地価は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青梅線・五日市線・八高線の沿線である西多摩地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する地元住民が多く、同一需給圏外からの購入者は少ない。「青梅」駅からはやや低位置に存する「多摩川」に近い既成住宅地域で、街路条件がやや劣り、一部傾斜もあり、需要は弱い。価格帯については土地は200㎡で1800∼2300万円程度、新築戸建住宅は総額で2500万円∼3000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 青梅市の人口は減少傾向、地価は区画整理済か否かで二極化、宅地分譲が多く、供給過剰感がある。東芝青梅工場閉鎖があるが跡地活用に期待高まる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 内水面未固結堆積物 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水面,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7851483 北緯 139度2523989 |
Map
Komakicho, Oume, Tokyo 198-0053, Japan676 Urajukuchō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0088, JapanChigasemachi, Oume, Tokyo 198-0043, Japan1 Chome-216-3 Hinatawada, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0046, Japan4 Chome-372-8 Chigasemachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0043, JapanNishiwakecho, Oume, Tokyo 198-0044, Japan3 Chome Kurosawa, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0005, Japan2 Chome-227 Katsunuma, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0041, Japan1 Chome-4-3 Higashioume, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0042, Japan676 Urajukuchō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0088, JapanNakacho, Oume, Tokyo 198-0082, Japan3 Chome-483-2 Hatanaka, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0061, Japan1585 Ōyanachō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0086, Japan3 Chome-84 Nishiwakechō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0044, Japan
Related information
Oume Station(70,500円 / m²)Miyanohira Station(69,200円 / m²)Higashioume Station(113,000円 / m²)Hinatawada Station(67,900円 / m²)Ishigamimae Station(63,950円 / m²)Kawabe Station(134,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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