Real estate appraisal report of Miyukicho Oaza Moriwake, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-0003, Japan


47,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Miyukicho Oaza Moriwake, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-0003, Japan was determined for 47,300 yen / m².

広島県福山市御幸町大字森脇字中ノ町５９０番３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)広島県福山市御幸町大字森脇字中ノ町５９０番３
Address 
Miyukicho Oaza Moriwake, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-0003, Japan
Price47,300yen/㎡
AccessYokoo , 2 , 300 M
Acreage132㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadnorth east 3.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Hiroshi 瀨啓 Bun (Written in Japanese)

不動産鑑定士廣瀨啓文
価格47,300円/㎡
個別的要因特段の変動要因は認められない。
地域要因宅地開発が継続的に見られる地域であり、取引需要は安定的に推移している。
地域要因の将来予測一般住宅のほか農地も存する住宅地域であり、周辺では継続的に宅地開発が見られ、地価は概ね現状維持で推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、御幸町及び駅家町を中心とする福山市北部の住宅地域。需要者の中心は市内居住者であるが、隣接市町からの転入もみられる。周辺では新規宅地開発が盛んであり、取引需要は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は土地で1，000万円前後、新築戸建で2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因金融緩和等による経済情勢好転の影響は、地方の不動産市場ではあまり見られない。

Survey report by Murashige Rikiya (Written in Japanese)

不動産鑑定士村重力也
価格47,300円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因既存住宅地域で、宅地開発も多く需給関係は比較的安定している。
地域要因の将来予測一般住宅・農家住宅等が混在する住宅地域で、周辺地域でも農地の宅地開発が活発であり、住宅地域として成熟していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は福山市北部地区に係る御幸町等の住宅地域一円。需要の中心は一次取得者等である。利便性等もあり周辺部からの外部転入も見受けられる。周辺地区では宅地開発も多く需要もあるが、既存住宅地の需要は、主要道路への系統連続や幅員等の街路条件が劣るものは市場滞在期間が長期に亘るのもの多く、需要者の選別色は依然強い。中心価格帯は土地で1，000万円程度である。
一般的要因アベノミクスによる景気感応度は高まりつつあるが、宅地需要はエリアによる選別が強く2極化傾向が依然続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5358577
北緯 133度3506266

Map

Japan, 〒720-2125 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Kannabechō Ōaza Shintokuda, 566 Ｌ・Ａ新徳田Japan, 〒720-0001 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Miyukichō Ōaza Kamiiwanari, 811 プルート稲月Kannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanMiyukicho Oaza Kamiiwanari, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-0001, JapanKannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanJapan, 〒720-0001 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Miyukichō Ōaza Kamiiwanari, 811 プルート稲月Kannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanMiyukicho Oaza Nakatsuhara, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-0004, JapanMiyukicho Oaza Shimoiwanari, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-0002, JapanKannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanMiyukicho Oaza Nakatsuhara, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-0004, JapanKannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanKannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanKannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanKannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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