Real estate appraisal report of 2 Chome-36-10 Sasai, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1327, Japan
81,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-36-10 Sasai, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1327, Japan was determined for 81,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県狭山市笹井２丁目１３９３番８ |
| Address | 笹井２−３６−１０ 2 Chome-36-10 Sasai, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1327, Japan |
| Price | 81,500yen/㎡ |
| Access | Irumashi , 2 , 800 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishiwaki Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西脇正樹 |
|---|---|
| 価格 | 81,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏外の既存の戸建住宅地域で、今後も現状程度の住宅地として推移するものと予測される。地価動向は、やや下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西武線沿線で、概ね狭山市及び周辺市の住宅地域が圏域。需要者は狭山市、隣接市内の居住者が中心。従来からの普通住宅地域を形成。最寄駅から見て、入間川を超えた徒歩圏外の地域であり、需要は弱含みである。一般的な需要の価格レンジは、土地は800万円から1，800万円、新築戸建は2，000万円から3，000万円である。 |
| 一般的要因 | 不動産の選別への需要者の目が厳しくなっており、当該圏域の地価も二極化が鮮明となっている。 |
Survey report by Okude Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥出研二 |
|---|---|
| 価格 | 81,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 入間市2．8㎞に位置する接近性に見劣りする住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅等が見られる住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ安定的に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線沿線で概ね狭山市及び周辺市の住宅地域が圏域である。需要の中心は狭山市居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入は少ない。需給動向については、最寄駅から離れており、バス便地域のため、需給は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地800万円∼900万円前後（規模100㎡程度）、新築戸建住宅2，000万円∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口はほぼ横ばい、世帯数は微増。県内経済は持ち直しの動きに足踏みがみられ、不動産の取引価格も二極化の様相を呈している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8551657 北緯 139度3756136 |
Map
Japan, 〒358-0054 Saitama-ken, Iruma-shi, Noda, 1205 パークサイド八木2 Chome-6-10 Kurosu, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0007, JapanJapan, 〒358-0053 埼玉県入間市仏子 市営下河原団地２号棟12-2 Miyamaechō, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0005, Japan4 Chome-9-21 Takakura, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0021, Japan12-2 Miyamaechō, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0005, JapanMiyamaecho, Iruma, Saitama Prefecture 358-0005, Japan5-21 Miyamaechō, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0005, JapanNoda, Iruma, Saitama Prefecture 358-0054, JapanNoda, Iruma, Saitama Prefecture 358-0054, Japan2 Chome-24-27 Hirose, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1319, Japan16-56 Unoki, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1323, Japan1 Chome-22-2 Negishi, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1325, Japan4 Chome-38-12 Hirosehigashi, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1320, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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