Real estate appraisal report of 2 Chome-1-1 Koyata, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0026, Japan
95,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-1-1 Koyata, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0026, Japan was determined for 95,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県入間市小谷田２丁目１０６１番５ |
| Address | 小谷田２−１−１ 2 Chome-1-1 Koyata, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0026, Japan |
| Price | 95,000yen/㎡ |
| Access | Irumashi , 2 , 200 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzuki Hidetoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木秀敏 |
|---|---|
| 価格 | 95,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位以外特にない。 |
| 地域要因 | 住宅地域として成熟しており、特別な変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、当分は現状を維持して推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線沿線で、概ね入間市、狭山市、飯能市の圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者がほとんどを占めるが、都心への通勤圏であるところから同一需給圏外からの転入も見られる。住環境良好な住宅地域ではあるが、一方で都心回帰の動きもあり、需給はほぼ均衡状況にある。土地は1，000万円程度、新築の戸建物件は2，000万円台前半の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 国内景気は回復基調にあるものの、当該地域の不動産需要に力強い影響を及ぼすまでに至らず、停滞傾向である。 |
Survey report by Onuki Youichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小貫洋一 |
|---|---|
| 価格 | 95,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模な戸建住宅の多い住宅地域であるが、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線沿線で入間市を中心に周辺市に及び圏域内の住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者及び地縁がある第一次取得者が中心である。交通接近性や住宅地としての利便性にはやや劣るが、区画整然とした値頃感のある小規模な戸建住宅地域であり、需給は堅調である。需要の中心となる価格帯は土地で1，000万円∼1，300万円、新築の戸建住宅は1，700万円∼2，200万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ弱さも見られるが、穏やかな回復基調が続いている。なお、入間市の総人口は、減少傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8264804 北緯 139度3794282 |
Map
3 Chome-7-17 Toyooka, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0003, Japan1 Chome-3-12 Kuboinari, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0024, JapanJapan, 〒358-0053 埼玉県入間市仏子 市営下河原団地２号棟4 Chome-1-34 Ōgidai, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0023, JapanKoyata, Iruma, Saitama Prefecture 358-0026, Japan5 Chome-3-21 Takakura, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0021, Japan4 Chome-9-21 Takakura, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0021, Japan5 Chome-6 Kuboinari, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0024, Japan5 Chome-3-18 Toyooka, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0003, Japan1 Chome-3-12 Kuboinari, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0024, Japan3 Chome-6-44 Koyata, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0026, Japan1 Chome-3-17 Toyooka, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0003, JapanJapan, 〒358-0003 Saitama-ken, Iruma-shi, Toyooka, 1 Chome−8 入間豊岡市街地住宅２号棟Koyata, Iruma, Saitama Prefecture 358-0026, Japan1 Chome-9-36 Ōgimachiya, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0022, Japan1 Chome-9-6 Takakura, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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