Real estate appraisal report of 1 Chome-5-25 Chūō, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0058, Japan
42,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-5-25 Chūō, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0058, Japan was determined for 42,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県羽生市中央１丁目２５６８番２ |
| Address | 中央１−５−２５ 1 Chome-5-25 Chūō, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0058, Japan |
| Price | 42,900yen/㎡ |
| Access | Habu , 300 M |
| Acreage | 241㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗のほかに事務所等が見られる近隣商業地域 |
| Main road | north east 11.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishii Yoriko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石井依子 |
|---|---|
| 価格 | 42,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | まとまった用地を確保できる郊外の路線商業に需要が集中し、既成市街地の画地規模の小さな商業地に対する需要は低迷気味に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の大型商業施設に客足が流れ、旧来からの近隣商業地域では空き店舗も見られるようになってきており、長期的には住宅地としての利用が進んでいくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、羽生市及びその周辺市の商業地域。需要者は、圏域を営業圏とする法人及び個人である。市内既成商業地では郊外の駐車場完備の大型商業施設に客足が流れ、商況の回復も見込めない中で、店舗としての新規需要は弱い。中心となる価格帯は、土地で概ね1000万∼1500万円程度で、単価水準では背後住宅地とほぼ同等となっている。 |
| 一般的要因 | 羽生市の人口は減少傾向が続き、高齢化も進捗している。 |
Survey report by Maki Moto Kouya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 牧元航也 |
|---|---|
| 価格 | 42,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある他の不動産に比較して優位性はなく、競争の程度は普通程度である。その他の個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 全体に既存商業地は衰退傾向にある。近隣地域においても同様であり、地価下落は継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 羽生駅周辺の商業地においては店舗、事務所用地としての需要は弱く、次第に住宅用地としての利用が増加するものと予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は羽生市及び隣接市にある商業地である。需用者はこれら圏域を商圏とする法人及び個人である。羽生駅を核とする商店街は総じて衰退傾向にあるが、近年郊外部に進出した大型店により、更にこの傾向が強まっている。商業地域とはいえ価格水準は、既に背後の住宅地並になっており、現在のところこの水準が変更される要因は見あたらない。中心となる価格帯は土地が1㎡当たり40，000∼50，000円程度である。 |
| 一般的要因 | 低金利、住宅ローン減税等の政策があり景気は、緩やかな回復基調にあるが、一部に遅れもみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度172159 北緯 139度5341993 |
Map
3 Chome-13-12 Kita, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0057, Japan3 Chome-4-2 Chūō, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0058, Japan4 Chome-21-6 Nishi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0054, Japan5 Chome-8-37 Minami, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0053, Japan3 Chome-8-24 Nishi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0054, Japan2 Chome-7-9 Minami, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0053, Japan4 Chome-21-6 Nishi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0054, Japan1 Chome Chūō, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0058, Japan5 Chome-35-14 Nishi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0054, Japan2 Chome-7-9 Minami, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0053, Japan3 Chome-10-20 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, JapanNishi, Hanyu, Saitama Prefecture 348-0054, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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