Real estate appraisal report of 5 Chome-8-37 Minami, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0053, Japan


39,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-8-37 Minami, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0053, Japan was determined for 39,600 yen / m².

埼玉県羽生市南５丁目８番３７の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)埼玉県羽生市南５丁目８番３７
Address 
5 Chome-8-37 Minami, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0053, Japan
Price39,600yen/㎡
AccessHabu , 1 , 100 M
Acreage152㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
Main roadnorth west 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ishii Yoriko (Written in Japanese)

不動産鑑定士石井依子
価格39,600円/㎡
個別的要因近隣地域における標準的な画地であり、個別的要因に特に変動はない。
地域要因旧市街地における熟成した住宅地域であるが、需要の回復は見られず、買い手市場の状況が続いている。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はなく、今後も一般住宅を中心とした住宅地域として推移していくと予測する。人口減少・高齢化の影響等により、地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は東武伊勢崎線沿線で、概ね羽生市街地の圏域。需要者は、市内在住者又は市内在勤者が中心である。区画整理済みで生活利便性に比較的優る住宅地域であるが、当市は車社会であるため、敷地規模が大きく相対的に割安感のある市街化調整区域内の住宅地との競合が働き、地価は弱含みで推移している。中心となる価格帯は土地150∼250㎡で600万∼1000万円程度、新築戸建で1千万円後半から2千万円前半である。
一般的要因羽生市の人口は減少傾向が続き、高齢化も進捗している。

Survey report by Takemura Minoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士竹村実
価格39,600円/㎡
個別的要因区画整理済みで居住環境は良好で、競争関係等にある他の不動産との比較では、やや優位である。その他の個別的要因の変動はない。
地域要因羽生駅に比較的近い区画整理済みの住宅地である。価格形成に影響を及ぼす地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測区画整理された住宅地域として、現況維持で推移していくと予測される。地価は少子高齢化と人口減少を受け、今後も下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武伊勢崎線沿線の市内の住宅地域の圏域。需要者は市内在住者、地縁・血縁のある者及び市内企業通勤者が中心である。標準地は区画整理済で居住環境の良い住宅地域であるが、羽生駅西側の区画整理地から保留地等が供給され、また安価な調整区域内宅地との競合等を反映して、地価は弱含みで推移している。中心となる価格帯は土地が200㎡程度で500万円∼1200万円、新築戸建1700万円∼2300万円程度となっている。
一般的要因羽生市を含む県北部は少子高齢化と人口減少が続いている。また地域経済の不振、所得の伸び悩みにより、不動産需要は低調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1682208
北緯 139度5426849

Map

Honkawamata, Hanyu, Saitama Prefecture 348-0051, Japan6 Chome-19-9 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, Japan3 Chome-13-12 Kita, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0057, Japan3 Chome-4-2 Chūō, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0058, Japan4 Chome-21-6 Nishi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0054, JapanHideyasu, Hanyu, Saitama Prefecture 348-0032, Japan3 Chome-8-24 Nishi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0054, JapanFujiikamigumi, Hanyu, Saitama Prefecture 348-0064, Japan1 Chome-5-25 Chūō, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0058, Japan2 Chome-7-9 Minami, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0053, Japan7 Chome-17 Minami, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0053, Japan9 Chome-11-8 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, Japan4 Chome-21-6 Nishi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0054, Japan3 Chome-39-11 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, Japan1 Chome Chūō, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0058, Japan8 Chome-15-4 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, Japan7 Chome-11-6 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, JapanKomatsu, Hanyu, Saitama Prefecture 348-0037, Japan5 Chome-35-14 Nishi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0054, Japan2 Chome-7-9 Minami, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0053, JapanJapan, 〒348-0044 Saitama-ken, Hanyū-shi, Kamiiwase, 2367 羽生市岩瀬公民館3 Chome-10-20 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, JapanKomatsu, Hanyu, Saitama Prefecture 348-0037, JapanNishi, Hanyu, Saitama Prefecture 348-0054, Japan9 Chome-11-8 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, JapanHideyasu, Hanyu, Saitama Prefecture 348-0032, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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