Real estate appraisal report of 2 Chome-7-9 Minami, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0053, Japan
= 43,600 yen
43,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-9 Minami, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0053, Japan was determined for 43,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 埼玉県羽生市南２丁目１２３２番２ |
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| Address | 南２−７−９
2 Chome-7-9 Minami, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0053, Japan |
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| Price | 43,600yen/㎡ |
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| Access | Habu , 700 M |
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| Acreage | 171㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
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| Main road | south east 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Takemura Minoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹村実 |
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| 価格 | 43,600円/㎡ |
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| 個別的要因 | 代替・競争関係にある他の不動産との優劣及び競争力については、南東方位である点が優れている。その他の個別的要因の変動はない。 |
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| 地域要因 | 羽生駅に近く、利便性の高い居住環境も整った既成の住宅地であるが、需要は限定的で、地価は依然として下落傾向にある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 駅に近い区画整理済みの住宅地域として安定しており、格別の変動要因はなく、現状維持と予測する。地価は地域経済の不振及び人口減少・少子高齢化等から、下落基調が続くと思料する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿いの住宅地域。需要者は市内在住者、地縁・血縁を有する者及び市内企業通勤者等の一次取得者が中心である。近隣地域は比較的駅に近く区画整理済みで居住環境の良い住宅地であり、新規の不動産開発は限定的である。土地は150㎡∼200㎡程度で700万円∼1000万円程度、新築戸建物件は1800万∼2500万円が取引の中心である。 |
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| 一般的要因 | 羽生市を含む県北部は少子高齢化と人口減少が続いている。また地域経済の不振、所得の伸び悩みの影響により不動産需要は低調である。 |
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Survey report by Saitou Masaichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤雅一 |
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| 価格 | 43,600円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因の如何による市場性への影響は、基準方位との関係で若干の増価が生るほかは、特に認められない。 |
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| 地域要因 | 羽生駅に近く、利便性の高い居住環境も整った既成の住宅地であるが、需要は限定的で、地価は依然として下落傾向にある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みの住宅地域として安定しており、格別の変動要因はなく、現状維持と予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね羽生市の市街地の圏域と考えられ、最頻の買主は個人。分譲の中心となる価格帯は、180∼250㎡程度の土地で600∼1000万円程度、新築戸建で1900万∼2500万円程度。その一方、個人間売買や中間需要者買取りのケースも市場の相当割合を占めるとみられ、その価格水準も、分譲水準と比較して下位に位置する等、売主・買主の属性等によって市場の様相はかなり異なり、取引価格の分散も大きい。 |
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| 一般的要因 | 羽生市の5年間人口変動は−2．2％。土地取引件数は28年9月までの1年間579件で前年同期比22．0％減、大型事業の一服によると思料。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 土壌 | グライ土壌 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 36度166818
北緯 139度5373493 |
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Map
To navigate, press the arrow keys. Honkawamata, Hanyu, Saitama Prefecture 348-0051, Japan6 Chome-19-9 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, Japan3 Chome-13-12 Kita, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0057, Japan3 Chome-4-2 Chūō, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0058, Japan4 Chome-21-6 Nishi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0054, JapanHideyasu, Hanyu, Saitama Prefecture 348-0032, Japan5 Chome-8-37 Minami, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0053, Japan3 Chome-8-24 Nishi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0054, JapanFujiikamigumi, Hanyu, Saitama Prefecture 348-0064, Japan1 Chome-5-25 Chūō, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0058, Japan7 Chome-17 Minami, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0053, Japan9 Chome-11-8 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, Japan4 Chome-21-6 Nishi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0054, Japan3 Chome-39-11 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, Japan1 Chome Chūō, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0058, Japan8 Chome-15-4 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, Japan7 Chome-11-6 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, JapanKomatsu, Hanyu, Saitama Prefecture 348-0037, Japan5 Chome-35-14 Nishi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0054, Japan2 Chome-7-9 Minami, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0053, JapanJapan, 〒348-0044 Saitama-ken, Hanyū-shi, Kamiiwase, 2367 羽生市岩瀬公民館3 Chome-10-20 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, JapanKomatsu, Hanyu, Saitama Prefecture 348-0037, JapanNishi, Hanyu, Saitama Prefecture 348-0054, Japan9 Chome-11-8 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, JapanHideyasu, Hanyu, Saitama Prefecture 348-0032, Japan
