Real estate appraisal report of 3 Chome-4-2 Chūō, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0058, Japan
49,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-4-2 Chūō, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0058, Japan was determined for 49,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県羽生市中央３丁目４２４９番７外 |
| Address | 中央３−４−２ 3 Chome-4-2 Chūō, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0058, Japan |
| Price | 49,000yen/㎡ |
| Access | Habu , 680 M |
| Acreage | 154㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層店舗、銀行等が混在する商業地域 |
| Main road | west 16.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takemura Minoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹村実 |
|---|---|
| 価格 | 48,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替・競争関係にある他の不動産との優劣及び競争力については、規模がやや小さく競争力はやや劣る。 |
| 地域要因 | 近年は店舗の転廃業が進み、空店舗も見られ客足も次第に減少しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の商業地域で、土地利用の現状は比較的安定しているが、イオンモールや市内各所のスーパー等の進出による商業立地の変化を反映し、今後は転廃業する物件が多くなる可能性も考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は羽生市及びその周辺市の既成商業地域である。需要者は羽生市内の相応の資本力を有する法人及び個人である。スーパーマーケット、コンビニエンスストアの出店及びイオン等のショッピングモールの郊外進出の影響等により、既存店舗の閉店や転業が進み、全般的に需給の動向は弱含みである。中心となる価格帯は1㎡当たり40，000円∼60，000円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 県北部は少子高齢化と人口減少が顕著で、さらに大型小売店舗の郊外出店等を反映し、需要は全般に低迷している。 |
Survey report by Saitou Masaichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤雅一 |
|---|---|
| 価格 | 49,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の如何による市場性への影響は、特段には認められない。 |
| 地域要因 | 小規模商店経営の難度が増していることや商業立地の郊外移転等を反映し、旧来の商業地の需要は限定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の商業地域で、土地利用は現状比較的安定しているが、今後は住宅利用の比率が高まる可能性も否めないと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、羽生市及びその周辺市町の既成商業地域及びその周辺地域。需要者は、羽生市域を小売業等の営業圏とし相応の資本力を有する法人及び個人である。旧来の店舗等が営業を維持しつつあるが、近年では大型店の郊外進出の影響等により、空店舗化・空洞化の傾向も否めない。新規店舗も若干は見られるものの、全般に需給の動向は静態的であり、中心となる価格帯も特に見いだせない。 |
| 一般的要因 | 中堅以上の店舗経営資本の出店意欲は盛んであるが、調達対象となる物件は限られ、また調達形態は定期借地等が中心である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1719009 北緯 139度5390961 |
Map
3 Chome-13-12 Kita, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0057, Japan5 Chome-8-37 Minami, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0053, Japan3 Chome-8-24 Nishi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0054, Japan1 Chome-5-25 Chūō, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0058, Japan2 Chome-7-9 Minami, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0053, Japan7 Chome-17 Minami, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0053, Japan1 Chome Chūō, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0058, Japan7 Chome-11-6 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, Japan2 Chome-7-9 Minami, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0053, Japan3 Chome-10-20 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, JapanNishi, Hanyu, Saitama Prefecture 348-0054, Japan
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Habu Station(37,100円 / m²)Nishihanyuu Station(34,400円 / m²)Minamihanyuu Station(36,350円 / m²)Shingou Station(37,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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