Real estate appraisal report of 1 Chome-22-10 Sendachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0017, Japan
44,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-22-10 Sendachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0017, Japan was determined for 44,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県福山市千田町１丁目７４番１２ |
| Address | 千田町１−２２−１０ 1 Chome-22-10 Sendachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0017, Japan |
| Price | 44,100yen/㎡ |
| Access | Yokoo , 1 , 100 M |
| Acreage | 156㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hosoi Shi Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 細井資伸 |
|---|---|
| 価格 | 44,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 高台にある住宅団地における需要は弱く、熟成はしているものの地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした高台の住宅団地であり、特段の変化は認められないが、北向き傾斜である当該住宅団地の人気は少なく、地価は今後もやや弱く推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千田町を中心に周辺の住宅団地も含む住宅地域一円である。需要者は市内居住者が大半を占めるが、隣接市町の居住者もある。同一需給圏内の平坦地において宅地開発は多く見受けられ、供給は活発に行われているが、高台にある住宅地の需要はやや弱く推移している。土地のみでの取引は700万円∼1，000万円、新築戸建住宅は2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 大企業等の好業績の影響を受けて、地方経済もDIからも回復傾向が伺える。福山市内の地価は住宅地は下げ止まり傾向、商業地は未だ下落傾向。 |
Survey report by Toyoda Takeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 豊田武夫 |
|---|---|
| 価格 | 43,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 丘陵地にある住宅団地における需要はやや弱く、熟成はしているものの地価は下落傾向に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした丘陵地の住宅団地であり、特段の変化は認められないが、周辺の住宅団地との利便性の比較から取引は少なく地価は弱含みで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね千田町を中心とする住宅地域一円である。需要者は市内居住者が大半を占めるが、隣接市町からの需要もある。同一需給圏内において宅地開発が見受けられるが、やや供給過剰の感があり、需要はやや弱含みに推移している。土地のみでの取引は700万円前後、新築戸建物件は2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 利便性の優る住宅地の地価は横ばいで推移し住宅地は下落幅縮小。商業地は繁華性は変わらないが、地価は下落幅縮小で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5143715 北緯 133度3671255 |
Map
8-4 Kitamidai, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0023, Japan11-27 Shimizugaoka, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0025, Japan3 Chome-11-20 Narazuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0022, Japan1 Chome-24-13 Hisamatsudai, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0083, Japan2 Chome-11-2 Sendachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0017, Japan3 Chome-20-14 Kitayoshizuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0073, Japan2 Chome-13-6 Yokoochō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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