Real estate appraisal report of 2 Chome-11-2 Sendachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0017, Japan
53,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-11-2 Sendachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0017, Japan was determined for 53,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県福山市千田町２丁目４０２３番１４ |
| Address | 千田町２−１１−２ 2 Chome-11-2 Sendachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0017, Japan |
| Price | 53,500yen/㎡ |
| Access | Yokoo , 900 M |
| Acreage | 193㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建つ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 4.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hosoi Shi Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 細井資伸 |
|---|---|
| 価格 | 53,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 周辺地域においては、継続的に小規模分譲が行われており、地価は横這いに近い状態で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ平坦地にある小規模の住宅団地である。千田町周辺においては小規模開発が活発に行われており、住宅地に対する需要は多く今後地価は横這い傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千田町を中心とする平坦な住宅地域一円である。需要者は市内居住者が大半を占めるが、隣接市町居住者からの需要もある。同一需給圏においては宅地開発は活発に行われており、需要も多く、最近の地価はほぼ横這いに推移している。需要の中心は土地のみで900万円∼1，100万円、新築戸建住宅は2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 大企業等の好業績の影響を受けて、地方経済もDIからも回復傾向が伺える。福山市内の地価は住宅地は下げ止まり傾向、商業地は未だ下落傾向。 |
Survey report by Toyoda Takeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 豊田武夫 |
|---|---|
| 価格 | 53,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 周辺地域においては、継続的に小規模分譲は行われており、地価はやや弱含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした平坦地の住宅地で、特段の地域要因の変動は認められないが、需要はあるものの地価はやや弱含みで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね千田町を中心とする住宅地域一円である。需要者は市内居住者が大半を占めるが、隣接市町からの転入もみられる。宅地開発は継続的に見受けられるが、やや供給過剰気味であり需要はやや弱含みで推移している。土地は1，000万円前後、新築戸建物件は2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 利便性の優る住宅地の地価は横ばいで推移し住宅地は下落幅縮小。商業地は繁華性は変わらないが、地価は下落幅縮小で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5167935 北緯 133度3673949 |
Map
8-4 Kitamidai, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0023, Japan11-27 Shimizugaoka, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0025, Japan3 Chome-11-20 Narazuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0022, Japan1 Chome-24-13 Hisamatsudai, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0083, Japan1 Chome-22-10 Sendachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0017, Japan2 Chome-13-6 Yokoochō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0011, Japan
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Yokoo Station(46,400円 / m²)Kanbe Station(46,400円 / m²)Fukuyama Station(181,000円 / m²)Bingohonjou Station(72,750円 / m²)Yudamura Station(33,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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