Real estate appraisal report of 11-27 Shimizugaoka, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0025, Japan
46,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 11-27 Shimizugaoka, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0025, Japan was determined for 46,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県福山市清水ケ丘１０６番 |
| Address | 清水ケ丘１１−２７ 11-27 Shimizugaoka, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0025, Japan |
| Price | 46,400yen/㎡ |
| Access | Fukuyama , 2 , 700 M |
| Acreage | 301㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mitani Masato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三谷正登 |
|---|---|
| 価格 | 46,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 高台の住宅団地は高齢化のため取引需要が減少する傾向にあるが、長年の価格水準の低下でやや持ち直し弱含み低下傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅団地であり、特段の変動はないが、需要はやや減少傾向にあり、地価は弱含みで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福山市北部の丘陵地にある住宅団地一帯、概ね東は蔵王町から西は本庄町までの圏域をその範囲と判定した。需要者は市内居住者が中心である。周辺の既成住宅団地においては中古住宅の売り物件も増加傾向にあり、中でも丘陵団地の取引需要は弱含みで推移している。土地は1，000万円∼1，500万円前後が中心、新築戸建物件は3，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 鉄鋼大工場の操業度の停滞、大手IC工場の再編等の影響もあり、停滞気味の地域経済を反映し全般的に不動産市場の活力は乏しい。 |
Survey report by Hosoi Shi Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 細井資伸 |
|---|---|
| 価格 | 46,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 高台にある住宅地であるため、平地に比較して需要が少なく、地価は弱含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅団地であり、地域要因の変動はないが、交通手段は車が主となるため需要はやや減少傾向にあり、地価は弱含みに今後も推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高台にある住宅団地を中心にした住宅地域一円。需要者は市内居住者が中心であるが、近隣の市町からもある。標準地のある住宅団地は熟成した団地であり、不動産取引はあまり多くなく需要はやや弱い地域である。不動産取引は、土地のみの場合1，000万円∼1，300万円が中心、また新築戸建住宅の場合3，000万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 好景気という実感は感じられないが、不動産投資が増える中、福山市内の地価は好立地の住宅地は上昇し、商業地についても下落幅は減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5076362 北緯 133度3660562 |
Map
8-4 Kitamidai, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0023, Japan1 Chome-4-34 Shiromichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0054, Japan2-12 Wakamatsuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0034, Japan3 Chome-10-30 Nishimachi, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0067, Japan3 Chome-11-20 Narazuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0022, Japan1 Chome-24-13 Hisamatsudai, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0083, Japan1 Chome-22-10 Sendachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0017, Japan2 Chome-11-2 Sendachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0017, Japan4-14 Ebisumachi, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0055, Japan3 Chome-20-14 Kitayoshizuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0073, Japan4 Chome-7-17 Nishifukatsuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0975, Japan1 Chome-13-18 Kinoshōchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0082, Japan2 Chome-13-6 Yokoochō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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