Real estate appraisal report of 8-4 Kitamidai, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0023, Japan
48,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 8-4 Kitamidai, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0023, Japan was determined for 48,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県福山市北美台５８番 |
| Address | 北美台８−４ 8-4 Kitamidai, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0023, Japan |
| Price | 48,500yen/㎡ |
| Access | Fukuyama , 1 , 700 M |
| Acreage | 160㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Marumoto Hajime Shi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 丸本創史 |
|---|---|
| 価格 | 48,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | やや古い高台の団地であり高齢化が進み、他からの転入は期待できない。不動産取引は停滞しており、地価は依然として弱含みの状態である。 |
| 地域要因の将来予測 | 造成後相当年経過した高台にある古い住宅団地であり、道路幅員も狭い。そのため高齢化が進むにつれ人口流失傾向が見られる。需給動向は総じて弱く、地価も下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福山市中心部北方の北美台、清水ヶ丘、緑陽町及び向陽町などのJR山陽本線北側の丘陵地に所在する既存住宅団地を中心とする地域である。需要の中心は、福山市内の居住者や通勤者が中心を占めるが、古くからの住宅団地に対する需要は高齢化等の理由から引き続き低迷している。土地は50坪前後のものが多く700万円から900万円程度が中心の価格帯。戸建物件は中古物件が中心であるが取引は稀少で、新築は注文住宅が主流である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和の影響もあり企業業績は回復傾向にあるが、いまだ個人消費の拡大までには波及しておらず、地価を押上げる要素には至っていない。 |
Survey report by Hosoi Shi Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 細井資伸 |
|---|---|
| 価格 | 48,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 市街地に近いものの、幅員の狭い古い住宅団地であるため不動産に対する需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 高台にある道路条件のやや悪い住宅団地である。当該住宅団地の地域要因のため需要は総じて弱く、地価は今後も下落傾向に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、対象標準地のある北美台住宅団地など高台にある住宅団地を中心とした地域一円。需要の中心は福山市内の居住者が主であるが、隣接する市町の居住者もある。高台の街路条件の劣る当該地域は、高齢者にとっては生活上の利便性も悪く不動産に対する人気も少なく地価の下落が続く地域である。需要の中心は土地のみで700万円∼1，000万円程度、新築の戸建住宅は2，300万円∼2，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 大企業等の好業績の影響を受けて、地方経済もDIからも回復傾向が伺える。福山市内の地価は住宅地は下げ止まり傾向、商業地は未だ下落傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 未固結堆積物三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度50054250000001 北緯 133度3656536 |
Map
Fukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan2 Chome-8-14 Honjōchōnaka, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0076, Japan1 Chome-14-17 Miyoshichōminami, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0032, Japan4-38 Fushimichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0062, Japan1-25 Funamachi, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0043, Japan7-21 Sannomaruchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0066, Japan1-3 Kasaokamachi, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0044, Japan9-24 Shōwachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0808, Japan4 Chome-5-21 Kasumichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0812, JapanJapan, 〒720-0812 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Kasumichō, 2 Chome−5−3 もみじ銀行福山中央支店1 Chome-4-34 Shiromichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0054, Japan2-12 Wakamatsuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0034, Japan11-27 Shimizugaoka, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0025, Japan3 Chome-10-30 Nishimachi, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0067, Japan1 Chome-12-18 Nishifukatsuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0975, Japan3 Chome-11-20 Narazuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0022, Japan1 Chome-24-13 Hisamatsudai, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0083, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan1 Chome-22-10 Sendachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0017, Japan2 Chome-11-2 Sendachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0017, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan1 Chome-4-13 Minamihonjō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0077, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan4-14 Ebisumachi, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0055, Japan1 Chome-2-3 Kasumichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0812, Japan1 Chome-2-17 Mifunechō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0042, Japan2 Chome-12-32 Nishimachi, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0067, Japan3-3 Higashisakuramachi, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0065, Japan1-25 Funamachi, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0043, Japan3 Chome-20-14 Kitayoshizuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0073, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan4 Chome-7-17 Nishifukatsuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0975, Japan1 Chome-13-18 Kinoshōchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0082, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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