Real estate appraisal report of Kawarashiromachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0005, Japan
29,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kawarashiromachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0005, Japan was determined for 29,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県龍ケ崎市川原代町字小屋１０２２番６外 |
| Address | Kawarashiromachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0005, Japan |
| Price | 29,200yen/㎡ |
| Access | Sanuki , 800 M |
| Acreage | 220㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by An Tomonori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安智範 |
|---|---|
| 価格 | 29,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | 生活利便性が良好な住宅地に関しては需要は底堅いが、街路条件の劣る既成の住宅地に関しては需要がやや劣る。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域であり、特段の変動要因も見られないことから現状の住環境を維持していくものと予測する。住環境良好な新規分譲地との競合において、相対的に競争力は弱く、地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は龍ケ崎市及び隣接市町の市街化区域に存する住宅地域である。需要者の中心は、市内に居住する30∼40代の一次取得者である。駅徒歩圏内ではあるものの主要道路からのアクセス道路はカーブや狭小な道路も多く、戸建住宅地としての選好性は低位である。需要の中心価格帯は、土地が700万円前後、新築戸建物件は2，000∼2，500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 龍ケ崎市の人口は微減傾向にある。佐貫駅周辺及び竜ヶ崎ニュータウンの宅地需要は堅調であるが、既存住宅地の需要は依然として弱い。 |
Survey report by Masuda Jun Kokorozashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増田潤志 |
|---|---|
| 価格 | 29,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路であるが、画地の規模、街路条件等は概ね標準的。個別的要因の変動は特に見受けられない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。既成住宅地域の人気は高くないが、底値感から、地価水準は落ち着きつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 佐貫駅徒歩圏内の街区がやや雑然とした既成の住宅地域で、将来的にもほぼ現状通り推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏を龍ケ崎市内及び隣接市内の住宅地域と把握した。需要者は市内若しくは近隣に居住あるいは出身の1次取得者や買換層が中心である。同一需給圏においては、長期にわたる地価下落により底値感が生まれ、落ち込んでいた住宅需要が回復し、全般的に地価の下げ止まり傾向が伺える。佐貫駅徒歩圏内の街区がやや雑然とした既成の住宅地域で、需要の中心となる価格帯は、土地総額で5∼7百万円程度、新築戸建で2千万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向にあるが、長期にわたる地価下落により底値感が生まれ、高値取引も散見され、全般的に地価は落ち着きつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9221953 北緯 140度1428426 |
Map
Minaminakajimamachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0047, JapanMinaminakajimamachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0047, JapanKawarashiromachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0005, JapanWakashibamachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0041, JapanKawarashiromachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0005, JapanKawarashiromachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0005, JapanWakashibamachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0041, JapanKawarashiromachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0005, JapanKawarashiromachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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