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Real estate appraisal report of Minaminakajimamachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0047, Japan

= 28,000 yen

28,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Minaminakajimamachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0047, Japan was determined for 28,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	茨城県龍ケ崎市南中島町字菅沼１６７番６
Address	Minaminakajimamachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0047, Japan
Price	28,000yen/㎡
Access	Sanuki , 1 , 700 M
Acreage	156㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
Main road	west 4.7m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sano Toshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐野俊夫
価格	28,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に大きな変化はみられない。供給過剰の影響を受け地価はやや弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測	戸建住宅が多くみられる熟成した住宅地域。竜ヶ崎ニュータウン等で宅地販売が続いているため供給はやや過剰傾向にある。今後も地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は龍ケ崎市を中心とする一般住宅地域で、需要者は市内及び周辺自治体居住の30∼40才代の一時取得者が中心である。同市内及び周辺自治体において居住環境の良好で、かつ品等が相対的に優れている宅地が多数供給されているため全般的な土地需要は弱含みとなっている。土地は総額500∼700万円前後、新築戸建は総額2000∼2500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	人口は相対的に概ね安定的であるが老齢化人口率は高くなってきている。宅地の供給はやや過剰傾向にある。

Survey report by An Tomonori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	安智範
価格	28,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変化はない。
地域要因	新規分譲住宅地と比較して競争力は劣るため地価は弱含みである。
地域要因の将来予測	戸建住宅を中心の住宅地域として熟成しており、標準的使用は今後も現状を維持するものと予測する。長らく地価が下落したことで底値感も出てきており、地価は下げ止まりつつあると予測する。
市場の特性	同一需給圏は龍ケ崎市及び隣接市町の市街化区域に存する住宅地域である。需要者の中心は、市内に居住する30∼40代の一次取得者である。宅地需要は区画整理地内の住宅地や新興住宅地が中心となっており、当該地域の市場選好性は弱く需要は弱含みで推移している。需要の中心価格帯は、土地が450万円前後、新築戸建物件は2，000∼2，500万円程度となっている。
一般的要因	龍ケ崎市の人口は微減傾向にある。佐貫駅周辺及び竜ヶ崎ニュータウンの宅地需要は堅調であるが、既存住宅地の需要は依然として弱い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地,水田
土壌	泥炭土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度9204316 北緯 140度1469867

Map

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Ireji Station(30,450円 / m²)Sanuki Station(31,700円 / m²)Fujishiro Station(38,050円 / m²)Ryuugazaki Station(19,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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