Real estate appraisal report of Kawarashiromachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0005, Japan
29,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kawarashiromachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0005, Japan was determined for 29,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県龍ケ崎市川原代町字池ノ下１２３４番１７ |
| Address | Kawarashiromachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0005, Japan |
| Price | 29,200yen/㎡ |
| Access | Sanuki , 1 , 200 M |
| Acreage | 155㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Haba Mutsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 羽場睦夫 |
|---|---|
| 価格 | 29,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ニュータウン内の供給過剰傾向が続き、環境面で劣る当該地域の地価下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として成熟しており、当面は現環境を維持するものと予測する。しかしながら、古い住宅地域のため人気面で劣り需要は少ない。したがって当該地域の地価は弱含みで推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は龍ケ崎市を主として隣接市（牛久・取手等）を含む標準住宅地域である。需要者の中心は地元に地縁を有する一次取得者が主体であり、圏外からの流入は少ない。佐貫駅徒歩圏内にあるが、市街地内住宅地の需要は佐貫駅周辺地域に集中しており、近隣地域までは及ばす、不動産市場の停滞が見られる。また需要の中心となる価格帯は、土地が160㎡で500万円前後、中古戸建は概ね1000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 住宅地の中心は、竜ヶ崎ニュータウンであり、佐貫駅周辺の区画整理地を除き旧市街地の需要は限られており、地価は下落傾向にある。 |
Survey report by Masuda Jun Kokorozashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増田潤志 |
|---|---|
| 価格 | 29,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内において概ね標準的な競争力を有す。個別的要因の変動は特に見受けられない。 |
| 地域要因 | 地域要因の大きな変動は認められない。旧市街地で特段需要の強い地域ではないが、底値感から、地価は下げ止まりに向かいつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | コージイタウン竜ケ崎背後に形成された住宅地域で、比較的熟成度が高いため、将来的にも地域要因の大きな変動はなく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏を龍ケ崎市内及び隣接市内（牛久・取手等）の住宅地域と把握した。需要者は市内若しくは近隣に居住あるいは出身の1次取得者や買換層が中心である。同一需給圏においては、長期にわたる地価下落により底値感が生まれ、落ち込んでいた住宅需要が回復し、全般的に地価の下げ止まり傾向が伺える。戸建住宅を主とする既成の住宅地域で、需要の中心となる価格帯は、土地総額で5∼7百万円程度、新築戸建で2千万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向にあるが、長期にわたる地価下落により底値感が生まれ、高値取引も散見され、全般的に地価は落ち着きつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9221953 北緯 140度1428426 |
Map
Kawarashiromachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0005, JapanMinaminakajimamachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0047, JapanMinaminakajimamachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0047, JapanWakashibamachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0041, JapanKawarashiromachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0005, JapanKawarashiromachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0005, JapanWakashibamachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0041, JapanKawarashiromachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0005, JapanKawarashiromachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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