Real estate appraisal report of Kawarashiromachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0005, Japan
21,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kawarashiromachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0005, Japan was determined for 21,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県龍ケ崎市川原代町字下田５４２５番２ |
| Address | Kawarashiromachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0005, Japan |
| Price | 21,800yen/㎡ |
| Access | Ryuugasaki , 1 , 200 M |
| Acreage | 1,740㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store, office, plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の店舗等の見られる路線商業地域 |
| Main road | north west 24.6m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Haba Mutsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 羽場睦夫 |
|---|---|
| 価格 | 21,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ロードサイド型店舗の見られる地域であるが、商業施設の集積度には特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は幹線道路沿いで小売店舗が見られる市街化調整区域内の商業地域である。車の交通量は多いが、ドライブイン等の需要は少なく、地価は下落傾向にあるものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね茨城県南・県西地域の路線商業地域である。需要者は圏内及び圏外の個人事業者及び法人事業者が中心である。近隣地域は、市街化調整区域に存するためロードサイド型の郊外型店舗が中心の立地となる。法規制及び周辺環境から、取引件数はあまり多くない。また取引の対象となる画地規模は、さまざまで需要の中心となる価格帯は見出しがい状況にある。 |
| 一般的要因 | 商業地の中心は、竜ヶ崎ニュータウンであり、旧市街地の需要は限られており、地価は下落傾向にある。 |
Survey report by Ueki Kazutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植木和貴 |
|---|---|
| 価格 | 21,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域及び周辺地域に大型店等の新規出店は見られない。ニュータウン地区の商業熟成度向上で相対的な競争力低下は続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 路線業務用地としての環境を維持していくものと思料する。景気は回復傾向にあり、背後に市街地を抱える立地特性が良い地域のため、地価は安定化へと向かうものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね茨城県南地域の調区内等の価格水準が低位の路線商業地域である。需要者は圏内及び圏外の個人事業者及び法人事業者等が中心である。商業背後地が広域でマイカー利用客が中心のため、商業地は幹線道路沿いの大規模画地に集積が進んでいる。これらは事業用借地等での利用も多いため、景気は回復傾向にあるが取引件数は少ない。取引総額は業種・業態により画地規模はまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見出しがたい状況である。 |
| 一般的要因 | ①龍ケ崎市の人口は微減傾向。②都市計画道路等は事業進行中。③店舗等の出店はニュータウンの幹線道路沿いが中心である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9221953 北緯 140度1428426 |
Map
Kawarashiromachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0005, JapanMinaminakajimamachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0047, JapanMinaminakajimamachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0047, JapanKawarashiromachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0005, JapanWakashibamachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0041, JapanKawarashiromachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0005, JapanKawarashiromachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0005, JapanWakashibamachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0041, JapanKawarashiromachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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