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Real estate appraisal report of 2 Chome-19-15 Shingaichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0955, Japan

= 41,100 yen

41,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-19-15 Shingaichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0955, Japan was determined for 41,100 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	広島県福山市新涯町２丁目２２４番外
Address	新涯町２−１９−１５ 2 Chome-19-15 Shingaichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0955, Japan
Price	41,100yen/㎡
Access	Fukuyama , 5 , 900 M
Acreage	1,823㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
Present	warehouse
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	事業所、倉庫、一般住宅等が混在する工業地域
Main road	south west 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sasaki Tomoharu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐々木智晴
価格	41,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変動は認められないが、地域内の工業地需給動向等を反映して、地価下落率は縮小している。
地域要因の将来予測	物流関連施設等を中心とする工業地域であり、地域に大きな変動をもたらす要因は見当たらないため、当面は原状を維持するものと思料する。地価はやや下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、福山市東部エリアにおける臨海ないしは内陸部の工業地域及び混在地域と判定した。需要者は、製造業や物流関連業務を営む事業法人等が中心である。大規模な物流施設適地を中心に、工業地に対する需要は比較的堅調に推移している。取引件数が少なく、成約事例も画地規模や等が様々で、土地、複合不動産共に、需要者の中心価格帯は把握できなかった。
一般的要因	地域経済は、製造業を中心に、緩やかながらも回復傾向にある。当市の人口は約472千人と横這い傾向にある。

Survey report by Usa Hideo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	宇佐秀雄
価格	41,100円/㎡
個別的要因	特別な変動要因はない。
地域要因	周辺には、小規模住宅開発も見られるが、対象地域に特別な変化はなく、企業の投資意欲も、最近は減退していて、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測	この地域は、流通業務的色彩のある倉庫・工場と共同住宅等が混在する地域である。工場跡地が小規模開発されることがあるものの、長く続く不況の影響を受けて、今後も、地価は、下落してゆくと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、福山市内の用途の多様性のある交通利便性の良い倉庫・工場・住宅等の混在する工業地域一円と判定した。生産性の高い工場や流通業務企業が連担する地域であるが、長期的には、住宅地として移行する地域である。主需要者は、福山市に所在する中小企業である。需要の中心となる価格帯は、規模に大小があり特定できなかった。
一般的要因	消費税増税後、景気後退が顕著となっている。又、円安の影響もあって、建設物価は上昇している。地価は、そのあおりを受けて、下落を続けている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	人工地植生,宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度4613523 北緯 133度4051106

Map

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Higashifukuyama Station(44,700円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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