Real estate appraisal report of 4 Chome-9-31 Shingaichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0955, Japan

= 60,300 yen

60,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-9-31 Shingaichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0955, Japan was determined for 60,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	広島県福山市新涯町４丁目９７番３
Address	新涯町４−９−３１ 4 Chome-9-31 Shingaichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0955, Japan
Price	60,300yen/㎡
Access	Fukuyama , 5 , 700 M
Acreage	263㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が多い住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sasaki Tomoharu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐々木智晴
価格	60,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	一般住宅とアパート等が混在する住宅地域で、特段の変動要因はないが、生活利便施設への接近性が再評価され、地価水準は回復基調にある。
地域要因の将来予測	一般住宅等を中心とする住宅地域として熟成しつつあり、当面は現在の住環境を維持するものと思料する。地価は横這いないしは上昇基調へと変化するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、福山市新涯町4丁目地区を中心に、周辺の住宅地域ないしは混在地域一円と判定した。需要者は、福山市内への通勤者等の一次取得者層が典型的である。比較的生活利便な平地に位置すること等から、ミニ開発等も盛んで、需要は回復してきている。需要の中心価格帯は、土地のみで1，200万円∼1，700万円、新築戸建で3，000万円∼4，500万円程度である。
一般的要因	地域経済は、製造業を中心に、緩やかながらも回復傾向にある。当市の人口は約471千人と横這い傾向にある。

Survey report by Usa Hideo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	宇佐秀雄
価格	60,000円/㎡
個別的要因	特別な変動要因はない。
地域要因の将来予測	この地域は、福山市中心から遠隔で、小規模住宅開発の見られる地域であるが、未だに空閑地が多い。今後も、地価は、弱含みで推移すると予測する。
市場の特性	この標準地の同一需給圏は、芦田川の東、沖野上町から福山港入江に至る平坦な住宅地域一円と考える。最終需要者の中心は、この地域の企業に勤務する個人等である。工場跡地のミニ開発による宅地供給が見られる。土地取引の価格帯は1，200万円から1，800万円程度、土地建物の新築の価格帯は2，600万円から3，200万円程度である。
一般的要因	消費税増税後、景気後退が顕著となっている。又、円安の影響もあって、建設物価は上昇している。地価は、そのあおりを受けて、下落を続けている。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一成戸建住宅と共同住宅が混在し田も残る［地域要因］因地域であるが、幹線道路沿いの生活利便施設への接近性が良好である為、地

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度4587969 北緯 133度3993669

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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