Real estate appraisal report of 3 Chome-82-2 Shippōchō Takai, Ama-shi, Aichi-ken 497-0014, Japan
66,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-82-2 Shippōchō Takai, Ama-shi, Aichi-ken 497-0014, Japan was determined for 66,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県あま市七宝町鷹居３丁目８２番２ |
| Address | 3 Chome-82-2 Shippōchō Takai, Ama-shi, Aichi-ken 497-0014, Japan |
| Price | 66,300yen/㎡ |
| Access | Kanie , 2 , 500 M |
| Acreage | 138㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域 |
| Main road | north 4.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sugiyama Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉山淳 |
|---|---|
| 価格 | 66,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模開発による宅地利用が見られることなどから、需要は安定的で地価は概ね横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模開発による宅地利用がみられる既成の住宅地域であり、特段の地域要因の変化はみられず、当面現状のままで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、あま市及び隣接する津島市、大治町の住宅地域が中心である。需要者は、圏内の一次取得者が中心で、圏外からの転入者は少ない。鉄道駅からは遠いが小規模開発による宅地利用が見られることなどから、需要は安定的で地価は概ね横這いで推移している。取引の中心となる価格帯は、土地は総額1000∼1200万円程度、新築戸建住宅は2500∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市内の住宅地需要は、鉄道駅の徒歩圏に位置するなど利便性の良好な地域を中心に高い。 |
Survey report by Fujibayashi Ken Ji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤林賢児 |
|---|---|
| 価格 | 66,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域の変動は見られず，地価は横ばいで推移する。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域であり，地域要因の大きな変動は見られず当面は現状のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR関西本線，名鉄津島線沿線のあま市，大治町内の住宅地域である。農家住宅を含む郊外の住宅地域であり，取引価格はやや低めである。分譲住宅が増えつつあるが，住宅地需要に力強さはない。需要者の支払能力としては平均的なサラリーマン層が多く，同一需給圏内に居住する第一次取得層が中心であるが，同一需給圏外からの転入者も見られる。市場での価格帯は，土地では1200万円，土地建物3000万円程度までである。 |
| 一般的要因 | あま市の住宅需要は，利便性，快適性等により安定的な地域とやや下落している地域がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1569664 北緯 136度7898076 |
Map
Tomidacho Oaza Sennonji, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0971, Japan1 Chome-2011 Niie, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0972, JapanTomidacho Oaza Sennonji, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0971, JapanRokku-348-48 Tomidachō Ōaza Sennonji, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0971, JapanNiie, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0972, JapanTomidacho Oaza Sennonji, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0971, JapanUchikoshi-2037-59 Sunari, Kanie-chō, Ama-gun, Aichi-ken 497-0031, Japan6 Chome-111 Sunarinishi, Kanie-chō, Ama-gun, Aichi-ken 497-0036, Japan6 Chome-111 Sunarinishi, Kanie-chō, Ama-gun, Aichi-ken 497-0036, JapanYamanoura-1707-18 Shippōchōkatsura, Ama-shi, Aichi-ken 497-0004, JapanItchōbata-43-2 Shippōchō Ifuku, Ama-shi, Aichi-ken 497-0005, Japan14 Chome-43 Shippōchō Yasumatsu, Ama-shi, Aichi-ken 497-0011, Japan3 Chome-82-2 Shippōchō Takai, Ama-shi, Aichi-ken 497-0014, JapanAma, Aichi Prefecture, JapanGōnonishi-2-13 Shippōchō Tokuzane, Ama-shi, Aichi-ken 497-0016, JapanSannō-133 Shippōchō Kawabe, Ama-shi, Aichi-ken 497-0013, Japan7 Chome-38 Shippōchō Namazubashi, Ama-shi, Aichi-ken 497-0015, JapanGōnonishi-2-13 Shippōchō Tokuzane, Ama-shi, Aichi-ken 497-0016, JapanSannō-133 Shippōchō Kawabe, Ama-shi, Aichi-ken 497-0013, JapanItchōbata-43-2 Shippōchō Ifuku, Ama-shi, Aichi-ken 497-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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