Real estate appraisal report of Gōnonishi-2-13 Shippōchō Tokuzane, Ama-shi, Aichi-ken 497-0016, Japan
= 67,000 yen
67,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Gōnonishi-2-13 Shippōchō Tokuzane, Ama-shi, Aichi-ken 497-0016, Japan was determined for 67,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 愛知県あま市七宝町徳実郷ノ西２番１３ |
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| Address |
Gōnonishi-2-13 Shippōchō Tokuzane, Ama-shi, Aichi-ken 497-0016, Japan |
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| Price | 67,000yen/㎡ |
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| Access | Kanie , 1 , 600 M |
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| Acreage | 151㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模の一般住宅が多い住宅地域 |
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| Main road | north 5.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Kani Yoshiki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 可児良樹 |
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| 価格 | 67,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 中規模一般住宅を主体とする熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく地価は安定的に推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模の一般住宅が多い比較的熟成した住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面の間、現状のまま推移するものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄津島線及び名鉄バス路線沿線で、あま市を主に隣接市町を含む住宅地域の圏域である。需要者の中心は、当該圏域の居住者であり圏域外からの転入者は少ない。圏内では小規模開発による宅地供給も多く見られるが、需給は安定的に推移しており、地価は概ね横ばいで推移している。市場で中心となる価格帯は、土地は1000万円∼1200万円程度、新築戸建住宅は2500万円∼3000万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 生活利便性の高い地域を中心に地価は堅調に推移している一方、競争力の劣る住宅地域に対する需要はやや弱く二極化が認められる。 |
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Survey report by Sugiyama Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉山淳 |
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| 価格 | 67,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 農地も見られるが、居住環境の比較的良好な住宅地域であり、需要は安定的で地価は概ね横這いで推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 居住環境の比較的良好な住宅地域であり、特段の地域要因の変化はみられず、当面現状のままで推移するものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、あま市及び隣接する津島市、大治町の住宅地域が中心である。需要者は、圏内の一次取得者が中心で、圏外からの転入者は少ない。鉄道駅からはやや遠いが居住環境の比較的良好な住宅地域であり、需要は安定的で地価は概ね横這いで推移している。取引の中心となる価格帯は、土地は総額1000∼1200万円程度、新築戸建住宅は2500∼3000万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 市内の住宅地需要は、鉄道駅の徒歩圏に位置するなど利便性の良好な地域を中心に高い。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 土壌 | グライ土壌 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度1519643
北緯 136度7940714 |
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Map
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