Real estate appraisal report of Gōnonishi-2-13 Shippōchō Tokuzane, Ama-shi, Aichi-ken 497-0016, Japan


67,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Gōnonishi-2-13 Shippōchō Tokuzane, Ama-shi, Aichi-ken 497-0016, Japan was determined for 67,000 yen / m².

愛知県あま市七宝町徳実郷ノ西２番１３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県あま市七宝町徳実郷ノ西２番１３
Address 
Gōnonishi-2-13 Shippōchō Tokuzane, Ama-shi, Aichi-ken 497-0016, Japan
Price67,000yen/㎡
AccessKanie , 1 , 600 M
Acreage151㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模の一般住宅が多い住宅地域
Main roadnorth 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kani Yoshiki (Written in Japanese)

不動産鑑定士可児良樹
価格67,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅を主体とする熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模の一般住宅が多い比較的熟成した住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面の間、現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、名鉄津島線及び名鉄バス路線沿線で、あま市を主に隣接市町を含む住宅地域の圏域である。需要者の中心は、当該圏域の居住者であり圏域外からの転入者は少ない。圏内では小規模開発による宅地供給も多く見られるが、需給は安定的に推移しており、地価は概ね横ばいで推移している。市場で中心となる価格帯は、土地は1000万円∼1200万円程度、新築戸建住宅は2500万円∼3000万円程度である。
一般的要因生活利便性の高い地域を中心に地価は堅調に推移している一方、競争力の劣る住宅地域に対する需要はやや弱く二極化が認められる。

Survey report by Sugiyama Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士杉山淳
価格67,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農地も見られるが、居住環境の比較的良好な住宅地域であり、需要は安定的で地価は概ね横這いで推移している。
地域要因の将来予測居住環境の比較的良好な住宅地域であり、特段の地域要因の変化はみられず、当面現状のままで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、あま市及び隣接する津島市、大治町の住宅地域が中心である。需要者は、圏内の一次取得者が中心で、圏外からの転入者は少ない。鉄道駅からはやや遠いが居住環境の比較的良好な住宅地域であり、需要は安定的で地価は概ね横這いで推移している。取引の中心となる価格帯は、土地は総額1000∼1200万円程度、新築戸建住宅は2500∼3000万円程度である。
一般的要因市内の住宅地需要は、鉄道駅の徒歩圏に位置するなど利便性の良好な地域を中心に高い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1519643
北緯 136度7940714

Map

Tomidacho Oaza Sennonji, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0971, Japan1 Chome-2011 Niie, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0972, JapanTomidacho Oaza Sennonji, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0971, JapanNiie, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0972, JapanTomidacho Oaza Sennonji, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0971, Japan2 Chome-213 Imanishi, Kanie-chō, Ama-gun, Aichi-ken 497-0037, Japan2 Chome-213 Imanishi, Kanie-chō, Ama-gun, Aichi-ken 497-0037, JapanUchikoshi-2037-59 Sunari, Kanie-chō, Ama-gun, Aichi-ken 497-0031, Japan6 Chome-111 Sunarinishi, Kanie-chō, Ama-gun, Aichi-ken 497-0036, Japan6 Chome-111 Sunarinishi, Kanie-chō, Ama-gun, Aichi-ken 497-0036, JapanYamanoura-1707-18 Shippōchōkatsura, Ama-shi, Aichi-ken 497-0004, JapanItchōbata-43-2 Shippōchō Ifuku, Ama-shi, Aichi-ken 497-0005, Japan3 Chome-82-2 Shippōchō Takai, Ama-shi, Aichi-ken 497-0014, JapanGōnonishi-2-13 Shippōchō Tokuzane, Ama-shi, Aichi-ken 497-0016, Japan7 Chome-38 Shippōchō Namazubashi, Ama-shi, Aichi-ken 497-0015, Japan3 Chome-82-2 Shippōchō Takai, Ama-shi, Aichi-ken 497-0014, JapanItchōbata-43-2 Shippōchō Ifuku, Ama-shi, Aichi-ken 497-0005, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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