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Real estate appraisal report of 1 Chome-2011 Niie, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0972, Japan

= 136,000 yen

136,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-2011 Niie, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0972, Japan was determined for 136,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市中川区新家１丁目２０１１番
Address	1 Chome-2011 Niie, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0972, Japan
Price	136,000yen/㎡
Access	Iwatsuka , 4 , 600 M
Acreage	421㎡
Aspect ratio	台形(2.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
Present	store, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模の店舗等が増えつつある近隣商業地域
Main road	south east 25.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	light regidential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Narita Akihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	成田晃浩
価格	136,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	沿道サービス型店舗が建ち並ぶ、概ね熟成した商業地域で、ここ一年間において、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測	既に商業地域としての根幹が形成されているため、将来的にも利用状況に大きな変化はないものと予測される。地価水準は景気回復の恩恵により、概ね横這い傾向で推移している。
市場の特性	同一需給圏は、中川区を始め、名古屋市西部及び海部郡の幹線・準幹線道路沿いの商業地域と代替関係が認められる。需要者の中心は、飲食店やカーディーラーなどの沿道型店舗を営む中小法人等である。市場の需給動向は、地域の広がりは比較的狭いが、富田地区にあっては活況を呈しており、需要は概ね堅調である。市場の中心価格帯は、総額は規模によって一様ではなく、単価としては約12万円／㎡∼約15万円／㎡程度である。
一般的要因	景気が緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境の改善が続くなかで、中川区の宅地需要は底堅く、不動産市場は安定的に推移している。

Survey report by Nabeta Yasushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鍋田悌
価格	136,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	近くの大型店舗に顧客を奪われ、繁華性は伸び悩んでいる。
地域要因の将来予測	幹線道路沿いの近隣商業地域で、背後での大型店舗施設の進出により熟成度を増してきたが、最近は落ち着いてきており、今後は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は中川区及び隣接市区町の幹線或いは準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は幹線道路沿いで飲食店舗或いは小売店舗を経営する個人或いは法人事業者である。厳しい経済情勢を反映して、積極的に事業展開を行う企業は少なく、不動産市場は様子見の状態が続いていたが、最近の景気回復傾向を受け需要はやや回復に転じている。商業地の取引は少なく、取引価格にも幅が見られ、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因	緩やかな景気の回復基調が持続する中、当区における幹線道路沿いの商業地域の需要はやや回復傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1556196 北緯 136度8054977

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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