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Real estate appraisal report of Tomidacho Oaza Sennonji, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0971, Japan

= 139,000 yen

139,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tomidacho Oaza Sennonji, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0971, Japan was determined for 139,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市中川区中郷４丁目１３５番
Address	Tomidacho Oaza Sennonji, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0971, Japan
Price	139,000yen/㎡
Access	Takahata , 850 M
Acreage	202㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	west 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Aoyama Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	青山晃
価格	139,000円/㎡
個別的要因	代替・競争関係にある他不動産と比較した個別的要因は、方位である。
地域要因	荒子小学校区に存する街区整備された住宅地域である。高畑駅へは徒歩8∼9分と地下鉄駅に比較的近く、小学校にも近い地域である。
地域要因の将来予測	人口の高齢化が進行する中で住宅の小規模化と空き家の増加を伴いつつも、地下鉄東山線沿線の利便性を有する低層住宅地として現状を維持していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、地下鉄東山線及びあおなみ線沿線の住宅地である。需要者の中心は一次取得者や地縁者である。利便性、災害リスクへの懸念等により個別化傾向を強める市場動向の中で、近隣地域を含む荒子学区の世帯数は増加傾向にある。地下鉄駅が利用できる近隣地域の需給関係は総じて堅調に推移している。土地価額（150㎡程度の更地）で2000万円前後、分譲住宅（新築）で3500万円前後が需要の中心と見込まれる。
一般的要因	中川区の総人口は昨年から微減、世帯数は微増傾向にある。土地取引件数は前年比で若干減少傾向にあるが、景気回復の中で大きな変動は見られない。

Survey report by Yoshino Takeo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉野竹夫
価格	138,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に格段の変化はなく安定的である。
地域要因の将来予測	一般住宅中心の既成住宅地域で安定的に推移しており、地価は地域の景気の回復の兆しから、今後も若干の上昇傾向にて推移するものと測される。
市場の特性	中川区の旧市街地の混在住宅地域の圏域が同一需給圏と把握され、主に名古屋市西部地域の居住者が需要の中心である。昨今の円安基調が地域経済の回復に寄与し、購買力の増大により、不動産市況は徐々に活性化しつつある。地域の需要の中心となる価格帯は、土地は2，000万円∼2，500万円程度、新築の戸建住宅は総額3，500万円∼4，000万円程度が標準的であるが、分譲住宅は総額を抑える傾向にあり年々敷地の細分化が進んでいる。
一般的要因	円安基調が継続していることから自動車産業を中心とする輸出関連企業の業績は上向き傾向にあり、不動産需要にも好影響を与えている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1661626 北緯 136度8071245

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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