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Real estate appraisal report of Tomidacho Oaza Sennonji, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0971, Japan

= 82,500 yen

82,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tomidacho Oaza Sennonji, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0971, Japan was determined for 82,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市中川区富田町大字千音寺字土坪３７５２番５外
Address	Tomidacho Oaza Sennonji, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0971, Japan
Price	82,500yen/㎡
Access	Iwatsuka , 3 , 800 M
Acreage	206㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
Main road	south 3.7m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Aoyama Yukinori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	青山幸憲
価格	82,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に大きな変化はないが、地価は価格の値頃感を反映して、実需を中心にほぼ横ばい傾向にあると認められる。
地域要因の将来予測	当該地域は、一般住宅等を中心にアパート等も見られるやや集落性を帯びた既成の住宅地域である。街路条件や交通利便性は劣るが、当面現状のまま推移すると予測される。
市場の特性	対象不動産の同一需給圏は、庄内川以西を中心とする中川区内の住宅地域が主な圏域である。需要者の中心は、主に中川区及び隣接市区町村の勤労者が主体である。当該地域は、やや集落性を帯びた既成住宅地域のため、需要はやや限定的であるが、近年の地価下落により、地価は実需に見合う水準になりつつあり、市場性は普通程度である。需要の中心となる価格帯は、土地は1，500万円前後、新築の戸建物件は3，500万円前後である。
一般的要因	各種鉄道駅からの利便性の格差等中川区固有の特性を反映して、全体的な地価動向は横ばい基調にあるが、エリアによりバラツキが認められる。

Survey report by Nabeta Yasushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鍋田悌
価格	82,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	区画整理のなされていない街路条件の劣る地域で、地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測	空地等が多く見られる街区が未整備な住宅地域で、今後、土地区画整理事業等の整備が待たれる地域である。
市場の特性	同一需給圏は中川区庄内川以西の地下鉄東山線、JR関西本線沿線を最寄駅とする住宅地域である。需用者の中心は中川区の居住者が大半を占めるが、周辺市区町からの転入も見られる。当該地域は街区が未整備で、最寄駅まで距離を有する等、接近条件、環境条件等が劣っていることから住宅地としての需要はやや弱い。需要の中心となる価格帯は土地で1，500∼1，800万円、新築戸建物件は3，000∼3，500万円程度である。
一般的要因	緩やかな景気の回復基調が持続しているものの、利便性にやや難があり、浸水リスクの高い庄内川以西の住宅地域は全般的に弱含みである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1661626 北緯 136度8071245

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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