Real estate appraisal report of Kyūtanda-59 Shimokayazu, Ama-shi, Aichi-ken 490-1114, Japan
98,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kyūtanda-59 Shimokayazu, Ama-shi, Aichi-ken 490-1114, Japan was determined for 98,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県あま市下萱津九反田５９番 |
| Address | Kyūtanda-59 Shimokayazu, Ama-shi, Aichi-ken 490-1114, Japan |
| Price | 98,700yen/㎡ |
| Access | Jimokuji , 2 , 000 M |
| Acreage | 588㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 県道沿いに店舗、営業所が混在する路線商業地域 |
| Main road | south 18.2m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kani Yoshiki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 可児良樹 |
|---|---|
| 価格 | 98,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、テナントの入れ替えや業態の変更等により路線商業地域として熟成度を深めつつあり、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、沿道型店舗が建ち並ぶ熟成した路線商業地域であり、テナントの入れ替えや業態の変更等の新陳代謝を継続しつつ、当面の間、概ね現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、あま市を主に隣接市町を含む路線商業地域を中心とした圏域である。主たる需要者は、物販や飲食、サービス業などを運営する事業者が中心である。名古屋市内から郊外への通り抜けのよい幹線道路沿いに立地する熟成した路線商業地域であり、需給は安定した状況にある。市場の中心となる価格帯は、売買取引が少ないことや、規模や業種によってばらつきがあることから、ある程度の幅が認められる。 |
| 一般的要因 | 個人消費は持ち直しの動きが見られ景気は緩やかな回復基調にあり、路線商業地域の不動産需要も概ね堅調に推移している。 |
Survey report by Nawahiroshi Kyou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 名和宏恭 |
|---|---|
| 価格 | 98,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 繁華性の高い路線商業地域であり、店舗の入れ替わりにより新陳代謝が行われている。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、営業所等が建ち並ぶあま愛西線沿いの路線商業地域であり、店舗の建ち並びが徐々に良くなってきていることから、今後とも商業地域としての熟成度を増していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はあま市及び隣接市町内に位置する路線商業地域の圏域。需要者の中心は飲食店、物販店舗の経営を目的とする個人事業者、地元法人等である。当圏域は繁華性が高く、潜在的な出店需要は強いものの、実際の不動産の市場においては投資目的での土地所有権の積極的な買収事例は見られず、需給は均衡し、地価はほぼ横ばいで推移している。取引件数は少なく、規模、利用目的などにより総額も様々であることから、中心価格帯の把握は困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 甚目寺駅周辺、あま愛西線沿いの商業地域には潜在的な需要はあるものの、実際の商業地の取引は少なく、地価は横ばい傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度184144 北緯 136度8357601 |
Map
Mukae-17 Nagamaki, Ōharu-chō, Ama-gun, Aichi-ken 490-1131, JapanZenigami-41 Kamikayazu, Ama-shi, Aichi-ken 490-1112, JapanAwara-95-2 Sakamaki, Ama-shi, Aichi-ken 490-1115, JapanOyamaki-22 Nakakayazu, Ama-shi, Aichi-ken 490-1113, JapanHongo, Ama, Aichi Prefecture 490-1116, JapanOyamaki-22 Nakakayazu, Ama-shi, Aichi-ken 490-1113, JapanChōja-24-2 Shimokayazu, Ama-shi, Aichi-ken 490-1114, JapanChōja-24-2 Shimokayazu, Ama-shi, Aichi-ken 490-1114, JapanZenigami-41 Kamikayazu, Ama-shi, Aichi-ken 490-1112, JapanAwara-95-2 Sakamaki, Ama-shi, Aichi-ken 490-1115, JapanHongo, Ama, Aichi Prefecture 490-1116, JapanZenigami-41 Kamikayazu, Ama-shi, Aichi-ken 490-1112, JapanHongo, Ama, Aichi Prefecture 490-1116, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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