Real estate appraisal report of Hongo, Ama, Aichi Prefecture 490-1116, Japan
90,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hongo, Ama, Aichi Prefecture 490-1116, Japan was determined for 90,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県あま市本郷郷中１９番外 |
| Address | Hongo, Ama, Aichi Prefecture 490-1116, Japan |
| Price | 90,900yen/㎡ |
| Access | Jimokuji , 1 , 100 M |
| Acreage | 262㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパート、農地等が混在する新興住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nawahiroshi Kyou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 名和宏恭 |
|---|---|
| 価格 | 90,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境が良好であり、店舗にも近い住宅地域であるが、地価水準が高値圏にあるため、最近は取引件数がやや減少傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域内及びその周辺地域において農地、遊休地を継続的に宅地開発する動きがあることから、今後とも住宅地域としての熟成度を増していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄津島線沿線で、あま市及び隣接市町内の住宅地域の圏域。需要者の中心は圏域内の居住者であるが、良好な新興住宅地域については転入者の需要も見込まれる。あま市においては本郷地区、小路地区の人気が高く、ここ数年地価の上昇が続いてきたが、最近は新居屋地区の宅地開発が進んでおり、良好な居住環境が形成されつつあることから、需要が強くなっている。土地は1500万円程度、新築分譲住宅は3000万円台後半が需給の中心である。 |
| 一般的要因 | あま市の住宅地の需要は新興住宅地域や鉄道駅に近い区画が整った地域では強い傾向にあるが、区画が未整備な地域は弱く、地価の下落も見られる。 |
Survey report by Fujibayashi Ken Ji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤林賢児 |
|---|---|
| 価格 | 90,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 名古屋市中心部からの距離が近いうえ，居住環境が良いので，住宅地としての競争力は高く，需要は安定的である。地域要因の大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 名古屋市への交通接近条件が良好な区画整然とした新興住宅地域であり，今後住宅地域として熟成していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄津島線沿線のあま市，大治町内の住宅地域である。道路が整然としており居住環境が良く，名古屋市中心部への距離が近いことから住宅地需要が堅調である。需要者の支払能力としては平均的なサラリーマン層が多く，同一需給圏内に居住する第一次取得層が中心であるが，同一需給圏外からの転入者も見られる。市場での価格帯は，150㎡程度に区画割りした土地では1500万円，土地建物3500万円程度までである。 |
| 一般的要因 | あま市の住宅需要は，利便性，快適性等により安定的な地域とやや下落している地域がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度18909319999999 北緯 136度8266637 |
Map
Deguchi-25-1 Hanatsune, Ōharu-chō, Ama-gun, Aichi-ken 490-1136, JapanDeguchi-25-1 Hanatsune, Ōharu-chō, Ama-gun, Aichi-ken 490-1136, JapanZenigami-41 Kamikayazu, Ama-shi, Aichi-ken 490-1112, JapanJimokuji, Ama, Aichi Prefecture 490-1111, JapanYamanoura-135 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanAwara-95-2 Sakamaki, Ama-shi, Aichi-ken 490-1115, JapanHongo, Ama, Aichi Prefecture 490-1116, JapanHigashimonzen-59-3 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanJimokuji, Ama, Aichi Prefecture 490-1111, JapanInuide-120-3 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanYamanoura-135 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanYamanoura-135 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanYamanoura-135 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanInuide-120-3 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanYamanoura-135 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanJimokuji, Ama, Aichi Prefecture 490-1111, JapanZenigami-41 Kamikayazu, Ama-shi, Aichi-ken 490-1112, JapanYamanoura-135 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanAwara-95-2 Sakamaki, Ama-shi, Aichi-ken 490-1115, JapanHongo, Ama, Aichi Prefecture 490-1116, JapanZenigami-41 Kamikayazu, Ama-shi, Aichi-ken 490-1112, JapanJimokuji, Ama, Aichi Prefecture 490-1111, JapanKyūtanda-59 Shimokayazu, Ama-shi, Aichi-ken 490-1114, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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