Real estate appraisal report of Hongo, Ama, Aichi Prefecture 490-1116, Japan
71,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hongo, Ama, Aichi Prefecture 490-1116, Japan was determined for 71,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県あま市七宝町桂山之浦１７０７番１８ |
| Address | Hongo, Ama, Aichi Prefecture 490-1116, Japan |
| Price | 71,200yen/㎡ |
| Access | Kanie , 3 , 700 M |
| Acreage | 116㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north east 5.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iwata Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩田肇 |
|---|---|
| 価格 | 71,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 県道名古屋津島線バイパスが七宝町まで供用開始されたが、津島までの全線開通までは、用地買収が困難な地域もあり相当期間が必要である。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的熟成した中小規模の一般住宅が連たんする住宅団地であり、大きな変動要因はなく、当面現状維持で推移すると思料する。地価はほぼ横ばい基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、あま市のほぼ全域と隣接する津島市、大治町、蟹江町等の一部を含む住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内の30∼40代の一次取得者が中心で、圏外からの転入は少ない。名古屋駅へ直通のバス停まで徒歩圏内のため周辺の宅地需要は底堅いが、供給物件も多く見受けられ、価格を押し上げるほどには至っていない。中心価格帯については、土地は1000万円前後、新築戸建住宅で2300万円∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | あま市の住宅地需要は利便性に優れた地域及び環境良好な地域で堅調に推移しているが、ミニ開発を中心に供給も多く、地域により需給動向は異なる。 |
Survey report by Sakai Tetsurou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂井哲郎 |
|---|---|
| 価格 | 71,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅団地内の既成住宅地域であるが、全体として画地規模が小さく居住環境はやや劣る。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の地域的変動は見当たらず、当分は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねあま市の南部と隣接する津島市東部、大治町西部の住宅地域。需要の中心は同一需給圏内の第一次取得者である。同一需給圏外からの転入者は少ない。鉄道駅からの交通接近条件は劣り、またあま市全体としての需給は軟調であるため、土地価格もやや弱含みである。40坪程度の土地で900万円から1，000万円程度、新築戸建住宅は2，300万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ弱さも見られるが、穏やかな回復基調にある。しかし、あま市の住宅地・商業地に対する需要は弱く、地価も概ね弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度18909319999999 北緯 136度8266637 |
Map
Deguchi-25-1 Hanatsune, Ōharu-chō, Ama-gun, Aichi-ken 490-1136, JapanDeguchi-25-1 Hanatsune, Ōharu-chō, Ama-gun, Aichi-ken 490-1136, JapanZenigami-41 Kamikayazu, Ama-shi, Aichi-ken 490-1112, JapanJimokuji, Ama, Aichi Prefecture 490-1111, JapanYamanoura-135 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanAwara-95-2 Sakamaki, Ama-shi, Aichi-ken 490-1115, JapanHongo, Ama, Aichi Prefecture 490-1116, JapanHigashimonzen-59-3 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanJimokuji, Ama, Aichi Prefecture 490-1111, JapanInuide-120-3 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanYamanoura-135 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanYamanoura-135 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanYamanoura-135 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanInuide-120-3 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanYamanoura-135 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanJimokuji, Ama, Aichi Prefecture 490-1111, JapanZenigami-41 Kamikayazu, Ama-shi, Aichi-ken 490-1112, JapanYamanoura-135 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanAwara-95-2 Sakamaki, Ama-shi, Aichi-ken 490-1115, JapanZenigami-41 Kamikayazu, Ama-shi, Aichi-ken 490-1112, JapanJimokuji, Ama, Aichi Prefecture 490-1111, JapanHongo, Ama, Aichi Prefecture 490-1116, JapanKyūtanda-59 Shimokayazu, Ama-shi, Aichi-ken 490-1114, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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