Real estate appraisal report of Awara-95-2 Sakamaki, Ama-shi, Aichi-ken 490-1115, Japan
76,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Awara-95-2 Sakamaki, Ama-shi, Aichi-ken 490-1115, Japan was determined for 76,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県あま市坂牧阿原９５番２ |
| Address | Awara-95-2 Sakamaki, Ama-shi, Aichi-ken 490-1115, Japan |
| Price | 76,800yen/㎡ |
| Access | Jimokuji , 1 , 900 M |
| Acreage | 247㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに農地等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sugiyama Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉山淳 |
|---|---|
| 価格 | 76,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農地が多く見られる住宅地域であるが、都心に近いことから、需要は安定的で地価は概ね横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 農地が多く見られる住宅地域であり、新規の宅地分譲は少ない。特段の地域要因の変化はみられず、当面現状のままで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、あま市及び隣接する清須市、大治町の住宅地域が中心である。需要者は、圏内の一次取得者が中心で、圏外からの転入者は少ない。周辺には農地が多くみられ、新規の宅地分譲は少なく地域の変動は見られない。都心に近いことから、需要は安定的で地価は概ね横這いで推移している。取引の中心となる価格帯は、分譲地で総額1200万円程度、新築戸建住宅は2800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市内の住宅地需要は、鉄道駅の徒歩圏に位置するなど利便性の良好な地域を中心に高い。 |
Survey report by Iwata Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩田肇 |
|---|---|
| 価格 | 76,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地縁的選好性が強い地域であるが、周辺ではミニ開発も行なわれ、需給バランスは均衡を保ちつつ推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 農地も見られる住宅地域ではあるが宅地開発も少なく、当面現状維持で推移すると思料する。地価は宅地需要に力強さが欠けるため、今後も横ばい基調がしばらく続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、あま市のほぼ全域と隣接する稲沢市、大治町等の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内の30∼40代の一次取得者が中心で、圏外からの転入は少ない。あま市の住宅地の地価上昇は、街路が整備され環境に優れた地域に限られ、農地が散見される当該地域ではミニ開発も見受けられるが、需給バランスは拮抗し横ばい状態が続いている。市場の中心価格帯は土地分譲物件で1200万円前後、分譲新築戸建住宅で2800万円程度である。 |
| 一般的要因 | あま市の住宅地需要は利便性に優れた地域及び環境良好な地域で堅調に推移しているが、ミニ開発を中心に供給も多く、地域により需給動向は異なる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1826802 北緯 136度8312688 |
Map
Higashiebata-41 Hanatsune, Ōharu-chō, Ama-gun, Aichi-ken 490-1136, JapanYashiki-136-3 Kitamajima, Ōharu-chō, Ama-gun, Aichi-ken 490-1132, JapanDeguchi-25-1 Hanatsune, Ōharu-chō, Ama-gun, Aichi-ken 490-1136, JapanDeguchi-25-1 Hanatsune, Ōharu-chō, Ama-gun, Aichi-ken 490-1136, JapanYashiki-136-3 Kitamajima, Ōharu-chō, Ama-gun, Aichi-ken 490-1132, JapanHigashiebata-41 Hanatsune, Ōharu-chō, Ama-gun, Aichi-ken 490-1136, JapanMukae-17 Nagamaki, Ōharu-chō, Ama-gun, Aichi-ken 490-1131, JapanMatsushita-142 Nishijō, Ōharu-chō, Ama-gun, Aichi-ken 490-1144, JapanGōmae-126-1 Kamasuka, Ōharu-chō, Ama-gun, Aichi-ken 490-1135, JapanŌmichihigashi-17-1 Majima, Ōharu-chō, Ama-gun, Aichi-ken 490-1141, JapanŌmichinishi-44 Majima, Ōharu-chō, Ama-gun, Aichi-ken 490-1141, JapanSanbongi, Oharu, Ama District, Aichi Prefecture 490-1142, Japan2 Chome-206 Tōei, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0918, Japan2 Chome-206 Tōei, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0918, Japan2 Chome-38-12 Shukuatochō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0067, Japan3 Chome-39 Kusanagichō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0064, Japan2 Chome-38-2 Shiroyashikichō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0058, JapanZenigami-41 Kamikayazu, Ama-shi, Aichi-ken 490-1112, JapanJimokuji, Ama, Aichi Prefecture 490-1111, JapanYamanoura-135 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanAwara-95-2 Sakamaki, Ama-shi, Aichi-ken 490-1115, JapanOyamaki-22 Nakakayazu, Ama-shi, Aichi-ken 490-1113, JapanHongo, Ama, Aichi Prefecture 490-1116, JapanHigashimonzen-59-3 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanYadai-43-1 Kamikayazu, Ama-shi, Aichi-ken 490-1112, JapanOyamaki-22 Nakakayazu, Ama-shi, Aichi-ken 490-1113, JapanJimokuji, Ama, Aichi Prefecture 490-1111, JapanChōja-24-2 Shimokayazu, Ama-shi, Aichi-ken 490-1114, JapanInuide-120-3 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanYamanoura-135 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanYamanoura-135 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanYamanoura-135 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanChōja-24-2 Shimokayazu, Ama-shi, Aichi-ken 490-1114, JapanInuide-120-3 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanYamanoura-135 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanJimokuji, Ama, Aichi Prefecture 490-1111, JapanZenigami-41 Kamikayazu, Ama-shi, Aichi-ken 490-1112, JapanYamanoura-135 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanHongo, Ama, Aichi Prefecture 490-1116, JapanZenigami-41 Kamikayazu, Ama-shi, Aichi-ken 490-1112, JapanYadai-43-1 Kamikayazu, Ama-shi, Aichi-ken 490-1112, JapanJimokuji, Ama, Aichi Prefecture 490-1111, JapanHongo, Ama, Aichi Prefecture 490-1116, JapanKyūtanda-59 Shimokayazu, Ama-shi, Aichi-ken 490-1114, Japan
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Jimokuji Station(81,700円 / m²)Sukaguchi Station(100,000円 / m²)Shinkawabashi Station(97,000円 / m²)Marunouchi Station(95,450円 / m²)Shippou Station(76,600円 / m²)Nakamura Kouen Station(165,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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