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Real estate appraisal report of 3 Chome-6-13 Shikamatsuchō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0877, Japan

= 48,700 yen

48,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-6-13 Shikamatsuchō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0877, Japan was determined for 48,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県神戸市長田区鹿松町３丁目６番１１
Address	鹿松町３−６−１３ 3 Chome-6-13 Shikamatsuchō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0877, Japan
Price	48,700yen/㎡
Access	Maruyama , 1 , 500 M
Acreage	148㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
Main road	south east 4.0m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsuzaki Shouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松崎庄二
価格	48,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅からやや遠い高台の住宅地域であり、利便性が劣ることから需要は弱含みである。なお、地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が多い高台の住宅地域で、今後とも現状通り推移するものと予測する。駅からやや遠く高台に位置することから、需要は弱含みであり、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は神戸電鉄有馬線、神戸高速鉄道線、山陽電鉄本線及び地下鉄山手線の沿線で、長田区北部に位置する住宅地域である。需要者は長田区内の居住者が中心である。古くに開発された住宅地域で、生活利便性が劣ることから需要は弱含みである。土地は700万円程度、新築戸建住宅で2500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	北部の利便性や街路条件の劣る住宅地域では需要は減退しているが、利便性の良好な中南部の住宅地域では需要は堅調である。

Survey report by Kobayashiteruyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小林照幸
価格	48,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	交通利便性に劣る高台の住宅地域であり、周辺環境に特段の変動はなく、需要は低調である。
地域要因の将来予測	交通利便性に劣る高台の住宅地域である。地域要因に大きな変動はないが、近時は地縁者を除き広範囲に需要を集めるには至らず、今後も地価は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は神戸高速鉄道線、地下鉄西神・山手線及び神戸電鉄有馬線等の各沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域。需要者は長田区または隣接区内の居住者等が多く、圏外からの転入者は少ない。交通アクセス及び生活利便性に劣る高台の住宅地域で、地縁者以外による引き合いがなく、地価は下落傾向が続いている。土地の中心的価格帯は150㎡前後で700万円台前半程度と目される。
一般的要因	区南部の区画整理等の住宅環境整備の一方、高齢化や中小企業の流出等により人口は震災前の8割に届かず、住宅需要は東部3区に比し相対的に弱い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。
土地利用・植生	ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度6837078 北緯 135度1318191

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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