Real estate appraisal report of 1 Chome-12-20 Dainichigaokachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0872, Japan
64,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-12-20 Dainichigaokachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0872, Japan was determined for 64,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市長田区大日丘町１丁目５７番４ |
| Address | 大日丘町１−１２−２０ 1 Chome-12-20 Dainichigaokachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0872, Japan |
| Price | 64,000yen/㎡ |
| Access | Hiyodorigoe , 880 M |
| Acreage | 84㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域 |
| Main road | north east 7.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hirose Hirokazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣瀬博一 |
|---|---|
| 価格 | 64,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。坂道や狭隘道路が多く、幹線道路からも離れており、需要は縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 長田区北部の傾斜地に存する画地の配置が不規則な旧来の住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移すると予測する。需要は減退傾向にあり地価は下落傾向が継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線等の沿線で、神戸市長田区北部を中心とする古くからの住宅地域である。需要者は神戸市の居住者が多く、その中でも地縁者が中心になると考えられる。値頃感から一定の需要は認められるが、傾斜地にあって生活利便施設も少なく高齢化や人口減少が顕著な地域であり、需給緩和から地価の下落が継続している。土地は本件標準地と同規模で500万円程度、新築戸建住宅は2000万円までの物件が需要の中心と考えられる。 |
| 一般的要因 | 長田区北部の丘陵地では需給緩和の状態にあるが、区画整理済の南部平坦地では需要は堅調である。 |
Survey report by Muramoto Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村本健次 |
|---|---|
| 価格 | 64,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人口減少が続く神戸電鉄沿線の旧来からの住宅地域で、利便性が劣ることから人口流出が続いており、需要の弱含み状態が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 人口減少が続く神戸電鉄沿線に位置する旧来からの住宅地域で当分は現状を維持すると予測する。地勢等の面で生活利便性が劣ることから需要は弱含みであり、当面は下落傾向の地価で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は神戸電鉄有馬線及び神戸高速鉄道沿線で、神戸市長田区のうち山麓線以北に位置する既存戸建住宅を中心とした住宅地域である。需要者は市内居住の一次取得層のほか、地縁者による引き合いも見受けられる。値頃感から相応の需要もあるが、山手に位置するため交通アクセス等の面で生活利便性が劣ることから需要は弱含み感がある。土地は600万円台程度（90㎡程度）、新築戸建物件は2000万円程度が需要の上限と判断する。 |
| 一般的要因 | 経済諸施策から景気が緩やかに回復しつつある一方、海外景気の下振れによる影響が懸念される。人口は区全体で微減の中、区中部は微増傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6895406 北緯 135度1374324 |
Map
2 Chome-15-10 Himurochō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0054, Japan2 Chome-3-58 Hiyodoridai Minamimachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1125, Japan2 Chome-24 Hiyodoridai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1123, Japan7 Chome-3-1 Miyagawachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0813, Japan2 Chome-12-13 Nagatatenjinchō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0882, Japan4 Chome-4-16 Nishiyamachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0862, Japan3 Chome-6-13 Shikamatsuchō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0877, Japan1 Chome-13-8 Daimaruchō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0806, Japan1 Chome-13-8 Daimaruchō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0806, Japan1 Chome Dainichigaokachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0872, Japan2 Chome Nishiyamachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0862, Japan1 Chome-6-21 Kōtōchō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0867, Japan4 Chome-4-16 Nishiyamachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0862, Japan
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Hiyodorigoe Station(167,000円 / m²)Maruyama Station(145,000円 / m²)Nagata Station(161,000円 / m²)Kikusuiyama Station(161,000円 / m²)Uwasawa Station(176,000円 / m²)Kousokunagata Station(177,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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