Real estate appraisal report of 2288-4 Ōdakemachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0024, Japan
25,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2288-4 Ōdakemachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0024, Japan was determined for 25,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県延岡市大武町２２８８番４ |
| Address | 2288-4 Ōdakemachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0024, Japan |
| Price | 25,700yen/㎡ |
| Access | Nobeoka , 3 , 000 M |
| Acreage | 244㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、店舗、工場等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ko Shimizu Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古清水賢一 |
|---|---|
| 価格 | 25,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、特段の変化は認められないが、近隣での宅地分譲が多く見られ、需要の分散等により地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は事業所等も混在する住宅地域である。地域要因に特段の変化は見られないが、経済全般の影響等から現状を維持しつつも弱含みで推移していくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、延岡市中心部を外延的に取り巻く郊外の既成住宅地域である。需要者の中心は延岡市内の居住者が大半を占め圏外からの転入は少ない。住宅需要の減退や長引く景気の低迷により、当該住宅地域の需要は弱含みで推移している。土地は600万円∼800万円程度、新築の戸建ては2，000万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、雇用・企業景況感などに明るい材料もみられるが、個人消費及び生産等において弱い動きがある。 |
Survey report by Ikegami Narimitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池上成満 |
|---|---|
| 価格 | 25,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内中心部にやや距離があり、近隣団地の労働者以外の需要は、今後も低調 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、低層住宅地として熟成しており、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測される。人気地区ではないため、地価は今後とも緩やかに下落するものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、延岡市北部の住宅地域が圏域である。需要者の中心は、同一需給圏内に属する延岡市内の居住者であり特に、延岡市鉄工団地に職を持つ世帯の需要が考えられ、圏外からの流入は極めて限られる。延岡市中心部に需要が集まり、外延部の需要は今後も乏しいと予測される。土地は、700万円程度、建売で2000万以下が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスの効果は、地方にも若干及んできており、地価の下落にストップがかかってきている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水区域(平成9年(1997)9月12日〜17日 平成9年台風19号) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度5995691 北緯 131度6878125 |
Map
2 Chome-89-3 Saiwaimachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0053, Japan3 Chome-16 Nakagawaramachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0031, Japan1 Chome-18-8 Shōwamachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0034, JapanKawarasakimachi, Nobeoka, Miyazaki Prefecture 882-0033, Japan2732-5 Ōkadomachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0027, JapanOkadomachi, Nobeoka, Miyazaki Prefecture 882-0027, Japan394-1 Ōdakemachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0024, JapanOkadomachi, Nobeoka, Miyazaki Prefecture 882-0027, Japan238 Kawarasakimachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0033, Japan1973 Awanomyōmachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0025, Japan3 Chome-1275-2 Inabazakimachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0003, Japan192-2 Kawarasakimachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0033, Japan
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Nobeoka Station(28,350円 / m²)Kitanobeoka Station(25,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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