Real estate appraisal report of Kanaecho Warae, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-0542, Japan


48,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kanaecho Warae, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-0542, Japan was determined for 48,900 yen / m².

広島県福山市蔵王町４丁目６７番５５の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)広島県福山市蔵王町４丁目６７番５５
Address蔵王町４−１３−６
Kanaecho Warae, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-0542, Japan
Price48,900yen/㎡
AccessHigashifukuyama , 2 , 800 M
Acreage224㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadsouth east 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Marumoto Hajime Shi (Written in Japanese)

不動産鑑定士丸本創史
価格48,400円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動は見られない。
地域要因高台の比較的画地規模の大きい団地であり、全体的に不動産取引は停滞しており、地価は依然として弱含みの状態である。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした高台にある住宅団地であり、特段の変動は認められないものの、需要は微減傾向にあり、地価は弱含みで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、福山市郊外の住宅団地一円。需要者の中心は福山市内居住者がほとんどであるが、隣接市町からの転入もみられる。当該住宅団地は高台に所在するため利便性がやや劣る地域であり、平坦部における住宅地の値頃感から、地価は弱含みである。需要の中心は土地が1，000万円程度、新築戸建物件が2，500万円程度である。
一般的要因金融緩和の影響もあり企業業績は回復傾向にあるが、いまだ個人消費の拡大までには波及しておらず、地価を押上げる要素には至っていない。

Survey report by 髙橋 Noriko (Written in Japanese)

不動産鑑定士髙橋紀子
価格48,900円/㎡
個別的要因特別な変動要因は認められない。
地域要因価格形成要因に特段の変更はない。高齢化の進行に伴い、丘陵地の地価下落は継続してきた。
地域要因の将来予測 高齢化が進行し、丘陵地の需要は、今後も弱い。よって、地価も弱含みが継続する。各個別の画地の需要は、丘陵地の団地でも庭等を駐車場に改修し2台駐車可能にすると団地を問わず、売れやすい。
市場の特性 同一需給圏は、福山市東部住宅団地一体であり、特に価格牽連性が強いのは蔵王町内である。需要者の中心は、福山市の居住者及び通勤者等である。標準地は、丘陵地を登り切った高台に位置する。近年における市場の需給動向は、高齢化が進行し、丘陵地の需要は弱い。需要が弱いため、供給も弱い。市場の中心価格帯は、新築住宅で2，500万円前後、そこから建物価格を引くと土地は1，000万円前後である。
一般的要因福山市の景況感は、製造業が改善方向で、非製造業は横這い状態である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4342874
北緯 133度283399

Map

Kanaecho Warae, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-0542, JapanYanaizucho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 729-0114, JapanKanaecho Warae, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-0542, Japan2 Chome-10-10 Yanaizuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0114, Japan

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Matsunaga Station(37,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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