Real estate appraisal report of Yanaizucho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 729-0114, Japan
37,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Yanaizucho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 729-0114, Japan was determined for 37,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県福山市柳津町字市場沖２２８０番４５ |
| Address | Yanaizucho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 729-0114, Japan |
| Price | 37,000yen/㎡ |
| Access | Matsunaga , 2 , 300 M |
| Acreage | 161㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかアパートもみられる住宅地域 |
| Main road | north 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙橋 Noriko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋紀子 |
|---|---|
| 価格 | 37,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特別な変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 慶応浜橋より南東は、不動産市場が停滞している。弐番浜、参番浜の団地で、時折、高値取引が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外でも、市場が好調な住宅地域が存するが、当該地域の近年における市場の需要は、収集できた取引事例を見る限り弱い。特に、好転材料も見当たらない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR松永駅を最寄りとする住宅地域である。その中でも、特に郊外の住宅地域は価格牽連性が強い。需要者の中心は、柳津町に地縁を有する者である。郊外でも、今津町6丁目周辺の市場が好調であった。一方、収集できた取引事例を見る限り、当該地域の近年における市場の需要は弱い。地域の不動産市場が低調であるため、中心価格帯は見い出せない。 |
| 一般的要因 | 福山市の景況感は、製造業が改善方向で、非製造業は横這い状態である。 |
Survey report by Hiraki Michi Jin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平木三千人 |
|---|---|
| 価格 | 37,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はないが、松永地区中心部からやや離れており選好性は低く、需要は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は市街化調整区域に隣接する郊外の既成住宅地域であり、特段の変動要因はないが、生活利便性等に劣ることから、選好性が低く、地価は下落傾向が継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福山市西部の松永町、柳津町を中心として、その周辺地域を含む住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内居住者が大半を占める。松永地区中心部からやや離れた市街地調整区域に隣接した小規模な住宅団地で、利便性に難があることから需要は弱含みである。土地のみで600万円程度、新築戸建で2，100万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復基調が続いているものの、地方都市への波及は薄く、人口減少、高齢化の進行等により不動産需要は総じてやや低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4393562 北緯 133度2649371 |
Map
Kanaecho Warae, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-0542, Japan2 Chome-2-10 Imazuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0111, Japan1 Chome-12-10 Minamimatsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0105, JapanJapan, 〒729-0105 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Minamimatsunagachō, 3 Chome−7−37 松永運送７号倉庫4 Chome-26-8 Matsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0104, Japan3 Chome-5-27 Imazuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0111, Japan5 Chome-11-18 Matsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0104, JapanKanaecho Warae, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-0542, Japan2 Chome-10-10 Yanaizuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0114, Japan1 Chome-12-10 Minamimatsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0105, Japan1 Chome-23-8 Minamimatsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0105, Japan1 Chome-23-8 Minamimatsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0105, Japan2 Chome-27-20 Matsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0104, Japan3 Chome-14-18 Matsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0104, Japan5 Chome Matsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0104, JapanKanaecho Warae, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-0542, Japan
Related information
Matsunaga Station(37,600円 / m²)Higashionomichi Station(42,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード