Real estate appraisal report of 2 Chome-10-10 Yanaizuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0114, Japan
51,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-10-10 Yanaizuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0114, Japan was determined for 51,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県福山市柳津町２丁目２２７１番７１外 |
| Address | 柳津町２−１０−１０ 2 Chome-10-10 Yanaizuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0114, Japan |
| Price | 51,000yen/㎡ |
| Access | Matsunaga , 1 , 500 M |
| Acreage | 232㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙橋 Noriko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋紀子 |
|---|---|
| 価格 | 51,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特別な変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 柳津町の中では、選好性の高い地域である。公的価格を上回る取引も見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 商業施設に近い熟成した住宅地域である。現在の住環境を維持すると予測する。柳津町の中では、選好性の高い地域である。地価は安定し、下落率は横ばいに近付いていくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR松永駅を最寄りとする住宅地域であり、特に価格牽連性が高いのは柳津町の住居表示実施地区である。需要者の中心は、松永地区に地縁を有する個人である。柳津町では、対象標準地が存するニチエー柳津店周辺が最も選好性が高い地域である。中心となる価格帯は、建売住宅で2，300万円程度、注文住宅では2，800万円以上である。 |
| 一般的要因 | 福山市の景況感は、製造業が改善方向で、非製造業は横這い状態である。 |
Survey report by Sasaki Tomoharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木智晴 |
|---|---|
| 価格 | 50,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地であり、良好な住環境が再評価され、地価下落率は縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | 生活利便施設にほど近い、区画整然とした住宅地域であり、今後とも一般住宅を中心に熟成度を高めてゆくものと思料する。地価は、当面弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柳津町地区を中心に、JR松永駅を最寄りとする住宅地域、ないしは混在地域一円と判定した。需要者は、圏域内への勤労世帯等の地縁のある一時取得者が中心である。街路条件や利便施設への接近性に優れた物件に対する需要は、回復してきている。需要の中心価格帯は、土地のみで1，100万円∼1，500万円、新築戸建で3，000万円∼4，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地域経済は、製造業を中心に、緩やかながらも回復傾向にある。当市の人口は約472千人と横這い傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度440731 北緯 133度2645176 |
Map
Kanaecho Warae, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-0542, Japan2 Chome-2-10 Imazuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0111, Japan1 Chome-12-10 Minamimatsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0105, JapanJapan, 〒729-0105 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Minamimatsunagachō, 3 Chome−7−37 松永運送７号倉庫Yanaizucho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 729-0114, Japan4 Chome-26-8 Matsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0104, Japan6 Chome-8-9 Imazuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0111, Japan3 Chome-5-27 Imazuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0111, Japan5 Chome-11-18 Matsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0104, JapanKanaecho Warae, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-0542, Japan1 Chome-12-10 Minamimatsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0105, Japan1 Chome-23-8 Minamimatsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0105, Japan1 Chome-23-8 Minamimatsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0105, Japan2 Chome-27-20 Matsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0104, Japan3 Chome-14-18 Matsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0104, Japan5 Chome Matsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0104, JapanKanaecho Warae, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-0542, Japan
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Matsunaga Station(37,600円 / m²)Higashionomichi Station(42,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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