Real estate appraisal report of Omuro, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0813, Japan


80,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Omuro, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0813, Japan was determined for 80,300 yen / m².

千葉県柏市大室字張間内１８７４番２０１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)千葉県柏市大室字張間内１８７４番２０１
Address 
Omuro, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0813, Japan
Price80,300yen/㎡
AccessKashiwatanaka , 2 , 000 M
Acreage179㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
Main roadnorth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Fukushi Masanao (Written in Japanese)

不動産鑑定士福士正直
価格78,600円/㎡
個別的要因標準地の個別的要因に変動はない。また、代替・競争関係にある他の不動産との比較上、優劣、競争力の程度にも変化は見られない。
地域要因既成の大型団地であり、地積が大きく、建物も古い。造成後40年近くが経過しているため居住者の高齢化が進み、街自体が老朽化傾向にある。
地域要因の将来予測地域は、熟成度の高い閑静な戸建て住宅地域であり、地域に変動を与える特段の要因は見当たらないため今後も現状のまま推移するものと予測される。居住者の高齢化に伴い供給が増大しているため価格は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、JR常磐線及びつくばエクスプレス線沿線を中心とする柏市北西部に広がる住宅地域である。需要者の多くは30代の若年層であり、古くなった建物をリフォームして使用している。価格帯は古家付きで総額1，500万円が中心であるが、下回るものも出ている。地域内居住者の高齢化が進み、転居需要が増大してきたことから売り家、空き家が急増し、市場には多くの売り物件が滞留している。新規需要が少ないことから価格は大幅な下落傾向にある。
一般的要因官公需の下支えのもと緩やかな景気回復基調が続いているが、当地域の住宅需要に大きな影響は与えていない。柏市内の地価は依然二極化傾向にある。

Survey report by Ozawa Katsuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士小澤勝広
価格81,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高齢化が進む大規模住宅団地。H26年、当該団地の隣接区域が区画整理事業から除外された。売物件は増える一方で需要の減退は顕著である。
地域要因の将来予測大規模住宅団地として熟成しており、築年の古い住宅の建替等の可能性を除き、当面は現状のまま推移すると予測。高齢化が進み、交通接近条件、利便性が劣るため需要は弱く、地価は下落基調にある。
市場の特性同一需給圏は、バス便等駅から遠くに在る戸建住宅地域。需要者の中心は柏市に居住する30∼40代の一次取得者等。当地域は分譲開始から30数年が経過し、環境は良好だが駅から遠く利便性が劣るため、若い世代の需要者からは敬遠される傾向が強い。一方、高齢となった居住者の転出等により空家も多く供給過剰の状態にある。取引は中古住宅付や建物を取壊して更地化したものが殆どで、土地の中心価格帯は、50∼60坪程度で12∼16百万円前後である。
一般的要因個人消費は伸び悩み、景気の足踏み状態が長期化。交通接近や街路条件の優劣による需要の二極化がみられ、地価の上昇は依然として限定的である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度89929619999999
北緯 139度9651471

Map

Omuro, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0813, JapanShintoyofuta, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0804, JapanJapan, 〒277-0812 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Hananoi, 746−223 ＫＵＭＯＮ北花崎教室6 Chome-39-8 Matsubachō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0827, Japan3 Chome-21-5 Matsubachō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0827, JapanOmuro, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0813, JapanHananoi, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0812, JapanShukurenji, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0826, JapanShukurenji, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0826, JapanWakashiba, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0871, JapanJapan, 〒277-0872 千葉県柏市十余二 庚塚公民館

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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