Real estate appraisal report of Omuro, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0813, Japan
89,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Omuro, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0813, Japan was determined for 89,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県柏市大室字南田１３４０番８外 |
| Address | Omuro, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0813, Japan |
| Price | 89,900yen/㎡ |
| Access | Kashiwatanaka , 1 , 400 M |
| Acreage | 207㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimada Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島田憲二 |
|---|---|
| 価格 | 88,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変化も認められない。 |
| 地域要因 | 土地面積が比較的大きいことに加え、居住者の高齢化が進み、売り圧力が強いため需給バランスが崩れ、土地価格の下落傾向は顕著である。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層戸建住宅が整然と連続する住宅地で建物の老朽化は進むものの、当分の間、現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 昭和40年代に民間デベロッパーが谷地を大規模開発した住宅地域。比較的グレードの高い戸建一般住宅が連続し良好な居住環境を謳っていたが入居開始から40年以上が経過し居住者の高齢化が進み相続等を原因とした売り希望物件が多いこと、域内の商業施設が閉鎖され空家も多く目立つこと、駅から比較的遠いバス利用圏で若者世代には居住希望者が少ないこと等を原因として需給バランスが崩れ価格の下落は顕著である。中古住宅取引価格は1700万円代中心。 |
| 一般的要因 | 経済環境は改善の兆しが見えるものの個人住宅取得の動きは活発さを欠き、交通利便性に恵まれた土地は上昇傾向、それ以外は横ばい又は弱含み傾向。 |
Survey report by 薩美 Natsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 薩美奈津美 |
|---|---|
| 価格 | 90,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 幅員6mの西道路に面している。特段の個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした大規模住宅団地である。当該住宅団地に隣接する地域が、区画整理事業地から除外された。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住環境の良好な戸建住宅地域として熟成しており、地域に格別の変動を与える要因は見受けられない。今後、最寄駅周辺の発展に伴う利便性の向上が期待されている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はつくばエクスプレス線沿線駅勢圏の住宅地域であり、需要者は地縁的選好性を有する一次取得者が中心である。当該地域は分譲から30年以上経過している熟成した住宅団地で、高齢化が進行している。住環境の良好な住宅地域であるが、交通接近性及び生活利便性のやや見劣りするエリアであることから、需要は相対的に停滞傾向にある。築年数の経過した中古戸建住宅の取引が多く、平均的な取引水準は総額1500∼2000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 円安、株高、低金利等の影響により景気は緩やかな回復基調にある。柏市内の人口は増加傾向にあり、不動産市況については二極化傾向が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度89929619999999 北緯 139度9651471 |
Map
Omuro, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0813, JapanOmuro, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0813, JapanShintoyofuta, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0804, JapanJapan, 〒277-0812 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Hananoi, 746−223 ＫＵＭＯＮ北花崎教室6 Chome-39-8 Matsubachō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0827, Japan3 Chome-21-5 Matsubachō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0827, JapanHananoi, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0812, JapanShukurenji, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0826, JapanShukurenji, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0826, JapanWakashiba, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0871, JapanJapan, 〒277-0872 千葉県柏市十余二 庚塚公民館
Related information
Kashiwanohakyanpasu Station(82,300円 / m²)Kashiwatanaka Station(90,800円 / m²)Kitakashiwa Station(99,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Chibaken (Descending)
| Kounodai Station | 286,000 yen / m² |
| Ichikawa Station | 285,000 yen / m² |
| Ichikawamama Station | 285,000 yen / m² |
| Maihama Station | 264,000 yen / m² |
| Urayasu Station | 263,500 yen / m² |
| Minamigyoutoku Station | 258,500 yen / m² |
| Shinurayasu Station | 258,500 yen / m² |
| Kanno Station | 249,500 yen / m² |
| Higashifunabashi Station | 221,500 yen / m² |
| Barakinakayama Station | 217,000 yen / m² |
Market price in Chibaken (Ascending)
| Oonuki Station | 16,700 yen / m² |
| Juu Ni Kyou Station | 17,400 yen / m² |
| Aohori Station | 21,300 yen / m² |
| Matsugishi Station | 28,350 yen / m² |
| Anegasaki Station | 29,450 yen / m² |
| Enokido Station | 29,650 yen / m² |
| Yamachi Station | 29,650 yen / m² |
| Awakamogawa Station | 29,900 yen / m² |
| Iikura Station | 31,200 yen / m² |
| Fusa Station | 32,000 yen / m² |
Change of market price in Chibaken (Descending)
| Misaki Station | +26.65% |
| Shinmatsudo Station | +21.79% |
| Kitamatsudo Station | +21.71% |
| Higashikiyokawa Station | +17.41% |
| Gakuenmae Station | +15.76% |
| Funabashihouten Station | +15.44% |
| Nagaura Station | +13.02% |
| Matsuhidai Station | +10.8% |
| Kamagayadaibutsu Station | +10.17% |
| Aohori Station | +9.79% |
Change of market price in Chibaken (Ascending)
| Funabashikeiba Jou Station | -22.24% |
| Watatsumi Station | -19.14% |
| Anegasaki Station | -18.42% |
| Keiseisakura Station | -17.43% |
| Chibakouen Station | -17.3% |
| Matsudo Station | -16.88% |
| Koganejoushi Station | -16.56% |
| Kazusamurakami Station | -16.11% |
| Shimousamanzaki Station | -15.14% |
| Higashifunabashi Station | -14.15% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |