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Real estate appraisal report of 6 Chome-39-8 Matsubachō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0827, Japan

= 124,000 yen

124,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-39-8 Matsubachō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0827, Japan was determined for 124,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県柏市松葉町６丁目３９番８
Address	6 Chome-39-8 Matsubachō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0827, Japan
Price	124,000yen/㎡
Access	Kashiwanohakyanpasu , 1 , 300 M
Acreage	259㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
Main road	south west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sasaki Sakae To (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐々木栄斗
価格	124,000円/㎡
個別的要因	画地は南西方位であり、居住の快適性等に優れる。その他、個別的要因及び格差率判断に変動はない。
地域要因	熟成した戸建住宅地域であり、地域要因に大きな変動等はみられない。但し、大型の画地については、売りやすく分割される事も多い。
地域要因の将来予測	居住環境の良好な住宅地として地域要因に直接的な変動は見込まれない。但し需要は安定的である一方、地域の高齢化は進行しており、相続等を契機とする売却が増加すれば下落要因ともなり得る。
市場の特性	同一需給圏は、常磐線及びつくばエクスプレス沿線のうち、駅からやや距離がある地域に広がる住宅地域一帯と判定した。主たる需要者は、30∼40歳代で都心への通勤等を考えている一次取得者層である。分けても松葉町エリアは駅からはやや距離があるが居住環境は良好であり、需要は安定的である。供給は住替えによる売却のほか、近時では相続を契機とする売却もみられる。中心価格帯は、70∼80坪の土地で、総額3000万円前後と思料される。
一般的要因	不動産市況には緩やかな回復傾向が認められる。但し所得の伸びが弱い一方建築費高騰の影響等の下落要因もあり、地点ごとに慎重な判断が要される。

Survey report by 薩美 Natsumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	薩美奈津美
価格	124,000円/㎡
個別的要因	幅員6mの南西道路に面していることから、近隣地域内において平均以上の競争力を有する。特段の個別的要因の変動はない。
地域要因	TX線柏の葉キャンパス駅勢圏の区画整然とした大規模住宅団地である。熟成した住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測	住環境良好な住宅団地として熟成しており、地域に格別の変動を与える要因は見受けられないものの、分譲当時の規模の大きな画地が多いことから、今後は細分化傾向が進行するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏はつくばエクスプレス線及び常磐線沿線駅の区画整然とした住宅地域であり、需要者としては柏市及び周辺市に居住する一次又は二次取得者が中心である。住環境良好な住宅地域であって生活利便性も比較的良好であるが、最寄駅からのアクセスが良好とは言い難く、地価は若干の弱含み傾向にある。規模の大きい画地が中心の地域であり、総額の観点から土地の細分化傾向も見られるが、取引水準は土地11∼13万円／㎡程度である。
一般的要因	円安、株高、低金利等の影響により景気は緩やかな回復基調にある。柏市内の人口は増加傾向にあり、不動産市況については二極化傾向が進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8922083 北緯 139度9633754

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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