Real estate appraisal report of Shukurenji, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0826, Japan


83,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Shukurenji, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0826, Japan was determined for 83,400 yen / m².

千葉県柏市宿連寺字天王前３９４番２１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)千葉県柏市宿連寺字天王前３９４番２１
Address 
Shukurenji, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0826, Japan
Price83,400yen/㎡
AccessKitakashiwa , 1 , 900 M
Acreage135㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が多い県道背後の既成住宅地域
Main roadsouth 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Shimada Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士島田憲二
価格83,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変化はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因特筆すべき要因変化は見当たらないが居住者の高齢化は進捗して中古住宅の売り圧力は上昇し、土地の単価は弱含み傾向と考えられる。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、住環境に大きな変化は認められないため、当分の間、現状のままに推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は常磐線「柏駅」「北柏駅」の各駅からバス利用圏の住宅地域である。台地上の畑作農地を昭和40年代に中小規模開発した住宅地で、世代交代の時期に当たり、需給バランスが崩れて価格は下落傾向にある。敷地面積120∼150㎡に延べ床面積90㎡程度の新築建売住宅が2300万円程度で売買されているが、供給過剰傾向は続いており競争力は低い。
一般的要因経済環境は改善の兆しが見えるものの個人住宅取得の動きは活発さを欠き、交通利便性に恵まれた土地は上昇傾向、それ以外は横ばい又は弱含み傾向。

Survey report by 薩美 Natsumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士薩美奈津美
価格83,500円/㎡
個別的要因幅員5mの南道路に面していることから、近隣地域内において平均以上の競争力を有する。特段の個別的要因の変動はない。
地域要因最寄駅からの接近性に劣る既存の住宅地域である。過去1年において特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は交通利便性のやや劣る既存住宅地域として概ね現状を維持しつつ推移するものと予測される。二極化傾向により、当該地域の地価は今後暫くのあいだ弱含み傾向が続くと推定される。
市場の特性同一需給圏はJR常磐線沿線駅勢圏の住宅地域であり、需要者は柏市及び隣接市等に居住する一次取得者が中心である。最寄駅である北柏駅への交通接近性の劣るエリアであって、地域要因の優る地域への需要が集中しその他の地域への需要が減退する二極化傾向を受け、当該地域の地価は弱含み傾向にある。取引のやや少ないエリアであるが、地域の平均的な取引水準は土地135㎡で1000∼1200万円程度、新築戸建住宅は2000万円後半が中心である。
一般的要因円安、株高、低金利等の影響により景気は緩やかな回復基調にある。柏市内の人口は増加傾向にあり、不動産市況については二極化傾向が進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度88955929999999
北緯 139度981302

Map

Omuro, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0813, JapanOmuro, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0813, JapanJapan, 〒277-0812 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Hananoi, 746−223 ＫＵＭＯＮ北花崎教室6 Chome-39-8 Matsubachō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0827, JapanMatsugasaki, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0835, JapanJapan, 〒277-0835 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Matsugasaki, 1170−53 香取サンハイム3 Chome-21-5 Matsubachō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0827, JapanOmuro, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0813, JapanHananoi, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0812, JapanJapan, 〒277-0825 千葉県柏市布施 荒屋敷ふるさと会館Japan, 〒277-0005 千葉県柏市柏 木崎台マンションShukurenji, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0826, JapanToyofuta, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0872, Japan1 Chome-5-9 Matsubachō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0827, JapanNedo, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0831, JapanJapan, 〒277-0872 千葉県柏市十余二 庚塚公民館Matsugasaki, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0835, Japan3 Chome-1-8 Kitakashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0832, JapanJapan, 〒277-0825 千葉県柏市布施 荒屋敷ふるさと会館Nedo, Abiko, Chiba Prefecture 270-1168, JapanNedo, Abiko, Chiba Prefecture 270-1168, JapanNedo, Abiko, Chiba Prefecture 270-1168, Japan4 Chome-11-40 Daida, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1167, Japan4 Chome Daida, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1167, Japan4 Chome-7-18 Daida, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1167, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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