Real estate appraisal report of Toyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan


82,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Toyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan was determined for 82,500 yen / m².

北海道札幌市西区発寒７条７丁目５６６番３５の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)北海道札幌市西区発寒７条７丁目５６６番３５
Address発寒７条７−３−３
Toyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan
Price82,500yen/㎡
AccessMiyanosawa , 1 , 000 M
Acreage141㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模一般住宅にアパート等が見られる住宅地域
Main roadsouth 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Sarashina Shinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士更科慎一
価格82,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因発寒地区の住宅地は需要が上向いており価格は上昇傾向。
地域要因の将来予測標準地周辺は小規模一般住宅にアパート等が見られる住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。今後の地価動向は相対的な割安感から上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西区内の住宅地域のうちJR線発寒中央駅と地下鉄東西線宮の沢駅を最寄駅とする圏域と考えられる。需要者の中心は札幌市内在住者であり、他からの転入は少ない。小規模の画地が多いが、交通施設や公共施設などの利便性が良く、価格に値頃感があるため近年の需要は堅調である。土地総額の中心価格帯は900万円∼1200万円程度と考えられる。
一般的要因相続税制の改正、老後の資金対策等から収益物件を中心に宅地需要が高まる傾向にあり、不動産に対する金融機関の融資がこれを後押ししている。

Survey report by Sakai Shinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士坂井愼一
価格83,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変化はないが、近年利便性が向上した発寒地区住宅地で人気があり、上記一般的要因からも、当該地での地価は安定傾向にある。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成し、今後も現状維持で推移すると予測。地下鉄駅からは徒歩可能圏内、近年大型ショッピングセンターが開業したことで利便性が向上し住環境が優れる地域であるため、地価は安定的に推移すると判断。
市場の特性同一需給圏は、桑園発寒通・二十四軒手稲通背後の発寒地区住宅地域であり、とりわけ、JR線と地下鉄東西線に挟まれた圏内との関連が強い。需要者の中心は、札幌市内居住者である。近隣地域は道路がやや入り組んだ既成住宅地的様相を呈し小規模の画地が多いが、交通施設や公共施設等の利便性に比して値頃感があり、需要は堅調である。土地総額の中心価格帯は、1100万円程度であり、中古住宅では規模にもよるが約1，800万円程度が中心である。
一般的要因近時、西区内では地価の下落基調が続いていたが、昨今の景気動向から、横這い・上昇傾向へと安定的に推移している地点が多くなっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0312912
北緯 141度3801064

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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