Real estate appraisal report of Toyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan


103,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Toyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan was determined for 103,000 yen / m².

北海道札幌市西区山の手２条１０丁目１３番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)北海道札幌市西区山の手２条１０丁目１３番
Address山の手２条１０−２−３
Toyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan
Price103,000yen/㎡
Access西28丁目 , 2 , 000 M
Acreage219㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
Main roadsouth east 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nagare Ta Arihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士流田有啓
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因一般的要因等の影響もあり、中心部に比較的近い住宅地は、需要が増加しており、地価は横這いから上昇傾向にある。
地域要因の将来予測住宅地として成熟した地域であり、需要が比較的堅調に推移している地域といえ、地価は当面安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は主として西区山の手・二十四軒地区の住宅地域である。主な需要者は札幌市内居住者が占めている。最寄駅からは若干距離があるものの、住環境・利便性とも標準的と判断され、土地需要は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は土地が2000万円台前半、新築戸建物件は3000万円台後半程度と思料される。
一般的要因国内経済は、経済政策による金融緩和策等の影響が見られ、土地需要は持ち直しの傾向が見られる。

Survey report by Imada Miki Take (Written in Japanese)

不動産鑑定士今田幹丈
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中央区に隣接していることから、住宅地の人気が高く、土地需要がやや強含みであり、地価は上昇傾向にあ。
地域要因の将来予測一般住宅を主にアパ−トも建つ住宅地域で、今後とも同様に維持されると予測する。住宅地需要は強含みで、地価水準は上昇傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は山の手地区内の一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域が圏域。需要者の中心は一般住宅用地として札幌市在住の個人、投資物件として個人・法人投資家である。山の手地区は人気の高い住宅地で需要は堅調であることから需要はやや強含みである。市場の中心となる価格帯は土地面積220㎡程度で2，300万円前後、新築戸建住宅は新築物件が少なく中心となる価格帯は見いだせなかった。
一般的要因道内の景気は緩やかに回復しており、都市部を中心に店舗や貸家の建築がやや増加している他、新築・中古マンションの需要が増している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0312912
北緯 141度3801064

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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