Real estate appraisal report of Toyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan


19,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Toyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan was determined for 19,500 yen / m².

北海道札幌市南区藤野２条５丁目８０番４１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)北海道札幌市南区藤野２条５丁目８０番４１
Address藤野２条５−１３−５
Toyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan
Price19,500yen/㎡
AccessMakomanai , 6 , 800 M
Acreage297㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main roadwest 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Inoue Katsunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士井上勝法
価格19,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特にない。
地域要因の将来予測特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は当区南西部、石山地区から簾舞地区にかけての住宅地域一円である。需要者の中心は当市在住の個人であり、宅地の需給動向は長期需要低迷下にある。価格帯としては不鮮明であるが、単価11，000円前後、総額＊＊＊＊＊＊＊＊＊2，300，000円前後と思料する。
一般的要因金融緩和下にあるが、少子高齢化による人口減・世帯数減等から宅地の需要については停滞傾向が続いている。

Survey report by Imada Miki Take (Written in Japanese)

不動産鑑定士今田幹丈
価格19,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地価格に影響を与える大きな地域要因の変動は認められないが、国道に接近している低価格帯の住宅地の人気があることから、横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測郊外の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。国道背後の住宅地であることから利便性が良く需給関係が安定している。地価水準は横ばい傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南区藤野地区に存する一般住宅が建ち並ぶ住宅地域が圏域。需要者の中心は札幌市内の個人が大半を占める。郊外の住宅地は利便性がやや劣ることから需要は弱いが、国道に近く藤野地区でも利便性がやや良好な地域では土地需要があるため、需給関係は比較的安定している。市場の中心となる価格帯は土地面積300㎡程度で600万円前後、新築の戸建物件は2，500万円程度、中古物件は1，000万円前後が需要の中心である。
一般的要因道内の景気は緩やかに回復しており、都市部を中心に店舗や貸家の建築がやや増加している他、新築・中古マンションの需要が増している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0312912
北緯 141度3801064

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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