Real estate appraisal report of Toyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan
287,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Toyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan was determined for 287,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市中央区大通西２８丁目２０３番１０ |
| Address | 大通西２８−２−５ Toyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan |
| Price | 287,000yen/㎡ |
| Access | Maruyamakouen , 200 M |
| Acreage | 495㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2FB1 |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模住宅、共同住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地 |
| Main road | east 10.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooue Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大植隆 |
|---|---|
| 価格 | 287,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 中央区ではマンション素地取得が過熱し建築費の上昇も加わって、販売価格の高額化により在庫が増加、結果土地取引に需給ギャップがでてきている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として中央区内の円山地区、宮の森地区等を中心として、利便性、快適性が良好で、住宅地として名声の高い高級住宅地域となる。需要者は自己使用を目的とする市内の高額所得者層が中心となる。希少性の高い高級住宅地で、北海道神宮風致地区の規制による高さ制限により高層建物は建築できないが、戸建住宅等としても需要は高く、地価は上昇で推移している。建物の用途等により取引価格は異なり土地の中心価格帯は把握しがたい。 |
| 一般的要因 | 本州資本のホテル又は収益物件の購入意欲が強く、中央区では高値取引が多数見られる。周辺区も地価は上昇傾向であるが、郊外地域の需要は弱い。 |
Survey report by Ishikawa Shunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川俊二 |
|---|---|
| 価格 | 287,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地下鉄接近性良好で利便性は高く、中央区屈指の人気地域であり、需要は堅調で、地価も上昇基調を維持。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区内の利便性、快適性が良好な価格上位の高級住宅地域。需要者は邸宅等の自己使用を目的とする市内の高額所得者層が中心となる。希少性の高い高級住宅地で、北海道神宮風致地区の規制による高さ制限により高層建物は建築できないが需要は堅調で、地価は強含みで推移している。土地の中心価格帯は300，000円／㎡程度、総額は規模等にもよるが1億5千万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 都心回帰の流れを背景とする中央区の人口増と住宅地の需要増。特に良好な利便性・環境を有する賃貸・分譲マンション適地の需要は強目のまま推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0312912 北緯 141度3801064 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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