Real estate appraisal report of Toyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan
28,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Toyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan was determined for 28,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市南区川沿１６条２丁目１８７６番１８９９ |
| Address | 川沿１６条２−５−１８ Toyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan |
| Price | 28,100yen/㎡ |
| Access | Makomanai , 5 , 100 M |
| Acreage | 175㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Imada Miki Take (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今田幹丈 |
|---|---|
| 価格 | 28,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地価格に影響を与える地域要因の大きな変動要因は認められず、地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも同様に維持するものと予測する。地下鉄駅とはやや離れるも土地需要が持ち直してきており、地価水準は横ばい傾向になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌市南区内の川沿・南沢地区に存する住宅地域が圏域。需要者の中心は一般住宅用地として個人が、収益用投資物件として、個人及び法人、不動産業者等である。交通利便性がやや劣る地域であるがアパート用地の需要増等により需給関係が安定してきている。市場の中心となる価格帯は土地規模180㎡程度で500万円前後、新築戸建物件は2，500万円前後が需要の中心と思われる。 |
| 一般的要因 | 道内の景気は緩やかに回復しており、都市部を中心に店舗や貸家の建築がやや増加している他、新築・中古マンションの需要が増している。 |
Survey report by Inoue Katsunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上勝法 |
|---|---|
| 価格 | 28,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当区南部の川沿・石山・石山東地区の住宅地域一円である。需要者の中心は当市在住の個人であり、宅地の需給動向については安定推移となっている。価格帯としては単価30，000円弱程、総額5，000，000円程となっている。 |
| 一般的要因 | 金融緩和下にあるが、少子高齢化による人口減・世帯数減等から宅地の需要については停滞傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0312912 北緯 141度3801064 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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